Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, Seeblick & Bergpanorama
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk (2. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein Wohnambiente, das von Licht, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Durch ihre besonders sonnige Lage und die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein Wohngefühl, das Weite und Behaglichkeit auf elegante Weise verbindet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die Fensterflächen lichtdurchflutet wird und mit zwei bodentiefen Fenstern direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem stilvollen Lebensbereich - ideal für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende. Ein zweiter Balkon, erreichbar vom Schlafzimmer sowie vom Kinder-/Gästezimmer oder Büro aus, eröffnet weitere Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails und zeitlose Eleganz. Der edle Holzboden-Look verleiht den Räumen Wärme und Charakter und lässt sich vielseitig in unterschiedliche Wohnstile integrieren. Die Dachgeschossfenster wurden 2025 erneuert und sind mit moderner Sonnenschutzverglasung sowie Beschattung ausgestattet - für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Sommertagen. Die separate Küche ist funktional und klar vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette mit Dachfenster bietet zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Diese Dachgeschosswohnung vereint architektonischen Charme, moderne Ausstattung und emotionale Wohnqualität. Ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Der gültige Energeieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
Dachgeschoss
Tiefgarage
zwei Balkone weitläufiger Holzboden in den Zimmern sowie im Flur 2025 erneuerte Dachgeschossfenster mit exklusiver Sonnenschutzverglasung und Beschattung von Roto separate Küche, Restwert 2000,- EUR ausweisbar Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separate Toilette mit Dachfenster Kriechspeicher klassische Heizkörper Öl-Zentralheizung Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
5.371,79 €/m²
Provision für Käufer
2,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
452.813 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
33.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (2,57%)
10.768 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rimsting (83253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rimsting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Chiemsee und vereint exklusives Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Die Gemeinde liegt am östlichen Ufer des Chiemsees inmitten der idyllischen Chiemsee-Alpenregion und bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus See, sanfter Voralpenlandschaft und beeindruckendem Alpenpanorama. Der Ort besticht durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule und ärztliche Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Die beliebten Nachbarorte Prien am Chiemsee und Bad Endorf mit weiterführenden Schulen, gehobener Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B304 sowie die Autobahn A8 (München-Salzburg) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Rosenheim und Salzburg. Die Bahnhöfe Prien und Bad Endorf bieten regelmäßige Zugverbindungen mit hohem Komfort. Der Chiemsee mit seinen exklusiven Badeplätzen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen sowie die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen ermöglichen eine ganzjährige Freizeitgestaltung auf höchstem Niveau.
Entfernungen: Prien 3 km Bad Endorf 5 km Rosenheim 20 km Traunstein 31 km Salzburg 73 km München 84 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Zuhause mit Charme, Weitblick und Wohlfühlfaktor - ideal für alle, die sonniges Wohnen in oberster Lage schätzen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.
Stichworte
Bundesland: Bayern
