Dieses attraktive 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rottweil und bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Auf einem ca. 379 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 219 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer in drei abgeschlossenen Wohneinheiten, zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage.
Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschosswohnung (ca. 78 m²): 3 Zimmer, eins mit Zugang zur Terrasse Küche Gäste-WC Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken Speisekammer
Obergeschosswohnung (ca. 79 m²): 3 Zimmer, eins mit Zugang zum Balkon Küche Gäste-WC Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und zusätzlicher Badewanne Speisekammer
Dachgeschosswohnung (ca. 48 m²): 2 Zimmer, eins mit Balkonzugang Küche inkl. Duschbad Gäste-WC
Zusätzlich befindet sich außerhalb der Dachgeschosswohnung ein separates Zimmer mit ca. 14 m² das flexibel genutzt werden kann (z. B. als Büro, Hobby- oder Abstellraum). Beheizt wird das Gebäude mit Gas-Etagenheizungen.
Weitere Highlights - Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet - Solide Grundrisse mit guter Vermietbarkeit - Laufende Renovierungsarbeiten steigern den Werterhalt - Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und dennoch ruhigem Wohnumfeld
Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietung in attraktiver Lage setzen, oder für Käufer mit Weitblick, die langfristig verschiedene Nutzungskonzepte realisieren möchten.
Merkmale
vermietet
379 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.255,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive
Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.
