DenkmalgeschĂĽtzte Kapitalanlage mit stabiler Rendite und Exit-Option
Investment mit Substanz, Charme und Flexibilität.
In gefragter Wohnlage von Krefeld präsentiert sich dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, steuerliche Vorteile und strategische Flexibilität legen. Die Kombination aus historischer Architektur, modernisiertem Zustand, nachhaltiger Vermietungssituation und rechtlicher Teilbarkeit schafft ein Investment mit langfristiger Perspektive und klarer Exit-Strategie.
Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung gemäß WEG vor. Damit sind die sieben Wohneinheiten rechtlich in Wohnungseigentum aufgeteilt und können jederzeit einzeln veräußert werden. Dies eröffnet Investoren eine attraktive strategische Option:
- Verkauf einzelner Einheiten zur Gewinnrealisierung - Schrittweise Privatisierung Portfolio-Bereinigung bei Kapitalbedarf - Deutlich höherer Quadratmetererlös bei Einzelverkauf möglich.
Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 22.000 € ( nach Optimierung sind 26.000 € möglich.) Alle sieben Einheiten sind solide vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Fluktuationsprobleme. Die Einnahmesituation ist stabil und nachhaltig.
Steueroptimierung durch Denkmalschutz: Denkmalstatus - Steuerlicher Hebel Der Denkmalstatus ermöglicht attraktive Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7i, 10f EStG (individuelle steuerliche Prüfung vorausgesetzt). Gerade für einkommensstarke Investoren entsteht hier ein erheblicher Liquiditätsvorteil durch erhöhte Abschreibung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
178 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Objektüberblick: - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - 7 Wohneinheiten (28 m² bis 40 m²) - Vollvermietet - Keine Mietrückstände - Kein Leerstand - Laufend instand gehalten und modernisiert - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004) - Glasfaseranschluss im Haus - Überwiegend gehobene Ausstattung - Kein Instandhaltungsstau - Teilungserklärung vorhanden - Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor - Rechtliche Struktur - Maximale Flexibilität
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
491000 €491.000 €
2.093,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
550.264 €1
Kaufpreis
491.000 €
Kaufnebenkosten
59.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.365 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.455 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Krefeld (47798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stabiler Wohnstandort mit Perspektive Krefeld gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert stark von der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Stadt bietet: - Sehr gute Infrastruktur - Gute Verkehrsanbindung - Stabile Wohnraumnachfrage - Attraktive Mikrolagen mit gewachsener Struktur - Die GartenstraĂźe befindet sich in urbaner Wohnlage mit solider - Mieterstruktur und nachhaltiger Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit: Dieses Objekt ist kein spekulatives Projekt - sondern ein strategisches Anlageinstrument. Es verbindet: - Laufende Einnahmen - Steueroptimierung - Werterhalt - Exit-Flexibilität - Substanz in guter Lage Eine strukturierte Kapitalanlage für Investoren, die unternehmerisch denken und steuerliche Effizienz gezielt nutzen möchten.
*Provisionshinweis*
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
