Bezugsfreies Reihenendhaus in Marienfelde - Südgarten, Terrasse & zwei Balkone
Dieses bezugsfreie Reihenendhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine attraktive Grundrissstruktur und ein großzügiges Raumangebot auf fünf gut geschnittene Zimmern, verteilt über drei Ebenen und eine Wohnfläche von ca. 134 m².
Ein zentrales Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten, der durch seine Lage und Ausrichtung eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die angrenzende großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und schafft einen geschützten Freiraum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot an Außenflächen durch zwei Balkone, die auf den oberen Ebenen zusätzliche Rückzugsorte im Freien eröffnen und für eine angenehme Belichtung der Räume sorgen.
Das Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit erhöhten Wohnkomfort. Im 2. Obergeschoss sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich verfügt das Haus über eine elektrische Dauerlüftung und Rollläden tragen zu Sicht- und Sonnenschutz bei.
Das beheizbare Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,24 m erweitert die Nutzfläche erheblich und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich. Ein Kfz-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wurde stetig modernisiert, unter anderem Dach, Steigstränge und Elektrik in den Jahren 2011/2012 sowie ein Badezimmer im Jahr 2023. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung für die gesamte Wohnanlage. Eine gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Spielplatz rundet das Wohnumfeld ab. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit. Das monatliche Wohngeld beträgt 748,28 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 239,88 €.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Merkmale
Bezug: sofort
250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.955,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
591.321 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
61.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienfelde, Berlin (12279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Ortsteil ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Struktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, grünen Straßenzügen und einer angenehmen, gewachsenen Atmosphäre, die städtisches Leben mit naturnahen Elementen verbindet.
Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Kleingartenanlagen und der nahegelegene Britzer Garten schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Spazier- und Radwege sowie kleinere Parkanlagen tragen zu einem hohen Erholungswert bei und ermöglichen eine aktive Nutzung der Umgebung in allen Jahreszeiten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Ortsteil vorhanden. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Der Ortsteil ist durch Buslinien sowie den S-Bahn-Anschluss der Linie S2 gut an das Berliner Stadtgebiet angebunden, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt und in angrenzende Bezirke gewährleistet ist. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit mit dem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
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