Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Stühlinger-Lage.
Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Altbaus und verbindet den besonderen Charakter klassischer Architektur mit einem zeitlosen und funktionalen Wohnkonzept.
Mit den ca. 3,10 m hohen Decken und einer Wohnfläche von ca. 49 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als zwei gleichwertige Wohnräume genutzt werden können, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Aufgrund des vorteilhaften Grundrisses eignet sich die Einheit sowohl für Singles und Paare als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 530 € vermietet. Im Rahmen einer möglichen Mieterhöhung kann die Kaltmiete auf bis zu 610 € angepasst werden.
Für das Jahr 2026 sind umfangreiche, wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude geplant. Hierzu zählen unter anderem die Aufstockung mit neuem Ausbau des Dachgeschosses, Malerarbeiten im Treppenhaus sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zur optischen und technischen Aufwertung des Hauses bei und stärken langfristig die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit einer neuen Elektroheizung ausgestattet. Die vorhandenen Gasleitungen befinden sich weiterhin in der Wohnung, sodass bei Bedarf eine alternative Heizlösung geprüft werden kann.
Zur Wohnung gehört auserdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
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Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- Erdgeschoss im Hochparterre - Wohnfläche: ca. 49 m² - 2 Zimmer - vermietet - Keller
Technische Details:
- Elektroheizung aus 2022 - 2-fachverglaste Holzfenster - Geplante Sanierungen 2026: Aufstockung und neuer Ausbau des Dachgeschosses, Malerarbeiten im Treppenhaus, neue Hauseingangstüre
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
5.964,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,95 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem der urbansten und zugleich beliebtesten Viertel der Stadt. Die Guntramstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und entspanntem Wohnumfeld.
Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Auch die Bundesstraßen B3 und B31 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Anbindung ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stühlinger Kirchplatz mit Wochenmarkt, Grünflächen und Freizeitangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers.
Dank der Nähe zur Universität Freiburg, zu Kliniken, Forschungseinrichtungen und Arbeitgebern ist die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt. Die Guntramstraße verbindet urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine ideale Lage im Herzen Freiburgs.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2000
