Mehrfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

1.503 €/m²

14 Zimmer  •  312 m²  •  349 m² Grundstück

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Neustadt, Flensburg (24939)

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Objektnr: 1070082

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten aus dem Baujahr um 1889, gelegen in der westlichen Höhe in Flensburg. Das Gebäude bietet insgesamt fünf Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind.

Ausstattung und Aufteilung:

. Erdgeschoss, links: ca. 47 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
. Erdgeschoss, rechts: ca. 61 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad.
. Erstes Obergeschoss: Eine großzügige Wohnung mit ca. 103 m², bestehend aus viereinhalb Zimmern, einer Küche mit Terrassenzugang und einem Bad.
. Dachgeschoss, links: ca. 50 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
. Dachgeschoss, rechts: ca. 52 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad.

Außenbereich:
Der Hofbereich bietet zusätzliche Nutzfläche mit kleinen Nebengebäuden, wie etwa einem Schuppen.

Zustand und Sanierung:
Das Haus weist teilweise Sanierungsbedarf auf, wobei bereits im 1.OG neue Fenster eingebaut wurden. Die Fenster im Erdgeschoss sollten zeitnah ersetzt werden. Die Fernwärme-Übergabestation wurde zudem im Jahr 2018 erneuert, was den Energieverbrauch und den Wohnkomfort verbessert.

Wirtschaftlichkeit:
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 28.896 €, was eine attraktive Rendite für Investoren verspricht.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen