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927 €
3 Zimmer  •  90,9 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026
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Wohnung zur Miete
927 €
3 Zimmer  •  90,9 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

Renovierte 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Opladen

Kurzbeschreibung Etagenwohnung Objekt Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses.

Über die einladende Diele erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Sehr praktisch: An die Küche grenzt ein Abstellraum, der perfekt für Vorräte und Haushaltsutensilien ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC.

Die zwei weiteren Zimmer verfügen über eine angenehme Größe und sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verwendbar.
...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen und mehr Bilder erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Merkmale

  • frei ab 01.06.2026
  • 1. Geschoss
  • Badewanne
  • Keller
  • Balkon
  • Carport
- 3-Zimmerwohnung in einem 6-Parteienhaus
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: 90,92 m²
- Bezug ab 01.06.2026 möglich
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Badezimmer mit Duschwanne und WC
- separates Gäste-WC
- Fliesen im Bad und in der Küche wurden 05/2018 neu gemacht
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmen-Fenster aus 2026
- Gaszentralheizung von 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
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Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden nicht alle Räume der Immobilie fotografisch dargestellt. Selbstverständlich erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von allen Räumlichkeiten.


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Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1981
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Mietkosten

Warmmiete
1.363 €
Kaltmiete
10,20 €/m²
927 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
86 €
Kaution
2781 €
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Miete: 86,00 EUR

Lage

address-icon
OpladenLeverkusen / Opladen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage von Leverkusen-Opladen und ist an eine gute Infrastruktur angebunden.

Im engen Umkreis befinden sich Restaurants, Bäckereien und Supermärkte. Der Discounter Netto ist um die Ecke. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist ein Bioladen. Ein Rewe und ein Lidl erreichen Sie in knapp zwei Kilometern.

Ärzte und Apotheken sowie das Opladener Krankenhaus befinden sich in direkter Nähe.

Die Opladener Innenstadt ist zu Fuß erreichbar und lädt mit Restaurants, Cafés und einer Vielzahl an verschiedenen Boutiquen zum Bummeln ein. Donnerstags baut sich auf dem Marktplatz der Wochenmarkt auf, samstags gibt es den Frischemarkt in der Fußgängerzone.

Bildungseinrichtungen sind gut zu erreichen:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von einem Kilometer.

Die Leverkusener Innenstadt ist nur acht Minuten mit dem Auto entfernt. Diese überzeugt durch die Rathaus-Galerie und die einladende Fußgängerzone mit Boutiquen, Restaurants und Cafés.

Am Wochenende spazieren Sie durch den nahegelegenen Wald an der Wupper oder verbringen wärmere Tage an dem ca. 20 Minuten entfernten Hitdorfer See.
Für einen Spaziergang oder einen Restaurantbesuch am Rhein planen Sie nur zehn Minuten Fahrzeit ein.
Der Brückenpark ist fußläufig erreichbar und besonders für die Kleinen ein Paradies.

Sie müssen zur Arbeit pendeln?
Es gibt mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung und auch der Opladener Bahnhof ist nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dieser ermöglicht Ihnen einen bequemen Transfer in die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf. Auch mit dem Auto sind Sie hier gut angebunden.
Das Autobahnkreuz der A3 und der A1 ist in ca. sechs Minuten erreichbar und bietet Verbindungen an die umliegenden Großstädte Wuppertal, Düsseldorf und Köln.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ansprechpartner: Leonie Zelter
Mail: lz@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH
Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 90,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen
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Partnerschaft
Frau Leonie ZelterDein Kontakt
Online-ID: 267STUBREYHY
Referenznummer: 19282
Laufenberg Immobilien GmbH
Laufenberg Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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