Traumwohnung mit Kachelofen, eigenem Garten und Garage in ruhiger dennoch zentraler Wohnlage
Diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-ETW befindet sich im 1. OG eines ehemaligen Bauernhauses, welches behutsam nach Denkmalrichtrichtlinien saniert wurde.
Die sehr gepflegte Wohnung mit offenem Koch-Ess-Wohnbereich besticht durch ihren gemütlichen Charakter. Hier wurde viel Echtholz verbaut, sei es der massive Eichendielenboden, die massiven Holztüren mit rustikalen Eisenbeschlägen oder in der gemütlichen Wohnecke.
Der gemauerte Holzofen mit Sichtfenster gibt noch weitere Gemütlichkeit.
Eine Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis inbegriffen wie ein Stellplatz in der Sammelgarage wie auch ein Abstellraum.
Zusätzliches Schmankerl ist der überdachte Westbalkon mit Treppenaufgang vom eigenen Garten.
Aufgrund Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
5.236,84 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amerang (83123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die abwechslungsreiche Landschaft der Gemeinde Amerang verdankt ihre Entstehung im Wesentlichen den eiszeitlichen Inn- und Chiemseegletschern. Als typische Landschaftselemente blieben hiervon Moränenhügelzüge, Schmelzwassertäler, Seeon und Moore übrig. Dazwischen finden sich immer wieder Aussichtspunkte, die ein prächtiges Panorama auf die Alpen und das Alpenvorland freigeben. Die Bevölkerungszahl stieg kontinuierlich an und hat aktuell knapp 3.600 Einwohner. Neben den hervorragenden infrastrukturellen Bedingungen bietet Amerang auch für die Freizeit exzellente Möglichkeiten. Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder kulinarische Genüsse. Für den täglichen Bedarf stehen ein Einkaufsmarkt, Metzgerei sowie weitere Geschäfte zur Verfügung.
Die Städte Wasserburg und Rosenheim können bequem per Bus bzw. in kurzer Zeit mit dem Auto erreicht werden. München ist über die B304 bzw. A 94 in etwa einer Stunde erreichbar. Die A 8 (München - Salzburg) sowie die A 93 (Rosenheim - Innsbruck) sind ebenfalls in kurzer Zeit (ca. 30 Minuten) erreichbar.
