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Deutsche Bank Immobilien GmbH
140.000 €
5 Zimmer  •  114,3 m²  •  frei ab 01.06.2026

Wohnung zum Kauf
140000 €
1.225 €/m²
5 Zimmer  •  114,3 m²  •  frei ab 01.06.2026

Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche und Loggia

Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche und Loggia. Wohnung Nr. 1, links

Besondere Verkaufsoption
Die zweite Eigentumswohnung im Gebäude steht ebenfalls zum Verkauf und wird parallel angeboten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Ein Gesamtverkauf wird von den Eigentümern bevorzugt, ist jedoch keine Voraussetzung.
Dies eröffnet attraktive Optionen für:
. Mehrgenerationenwohnen
. Kapitalanleger
. Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1904, welches im Jahr 1990 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses nahekommt.
Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche mit zwei Terrassen sowie eine Loggia im Dachgeschoss bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert, zuletzt durch den Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme im Jahr 20216
Mit einem Miteigentumsanteil von 500/1.000 am ca. 233 m² großen Grundstück bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Eigentum, Privatsphäre und überschaubarer Eigentümerstruktur.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
. Großzügiger Eingangsbereich / Flur
. Tageslichtbad mit Dusche ( 2025)
. Küche (2021)
. Essbereich
. Schlafzimmer
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Obergeschoss
. Tageslichtbad mit Badewanne (modernisiert 2018)
. Wohnzimmerzimmer
. Schlafzimmer
Die Etage bietet eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
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Dachgeschoss
. Abstellkammer
. Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Die Loggia stellt ein besonderes Highlight dar und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.
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Merkmale

  • frei ab 01.06.2026
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung und Modernisierungen
. Massive Bauweise mit solider Substanz
. Kernsanierung des Gebäudes (1990)
. Gas-Brennwerttherme (2016) - moderner und effizienter Heizstandard
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Dach mit Bitumenbahnen erneuert (2004)
. Loggia im Dachgeschoss
. Zwei Tageslichtbadezimmer
. Teilunterkellerung
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Grundstück und Eigentumsverhältnisse
. Grundstücksgröße gesamt: ca. 233 m²
. Miteigentumsanteil: 500 / 1.000
. Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten
. Überschaubare Struktur mit hohem Maß an Privatsphäre
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Nutzung und Verfügbarkeit
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht ab Juni 2026 bezugsfrei zur Verfügung.
Sie eignet sich ideal für:
. Eigennutzer mit Anspruch an großzügiges Wohnen
. Familien
. Paare mit Homeoffice-Bedarf
. Kapitalanleger
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Fazit
Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über drei Ebenen, die hochwertigen Außenbereiche sowie den gepflegten und modernisierten Zustand. Sie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl auf Hausniveau.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial legen.
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Sonstige Angaben
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektart: Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus
Baujahr Gebäude: 1904
Kernsanierung: 1990
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: 1/2 von ca. 233 m²
Miteigentumsanteil: 500 / 1.000
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Bauweise: Massivbauweise
Fassade: Putzfassade
Keller: Teilunterkellert
Dach: Satteldach mit Gaube, Bitumenbahnen (2004)
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, 1998
Heizung: Gas-Brennwerttherme (2016)
Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab Juni 2026

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1904
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
140000 €
1.224,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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NeuengrodenWilhelmshaven (26386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wilhelmshaven, eine Stadt in Niedersachsen, liegt im Nordwesten Deutschlands, an der Nordwestküste des Jadebusens. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die eng mit der Geschichte der Deutschen Marine verbunden ist. Heute ist Wilhelmshaven ein wichtiger Standort für die Bundeswehr und die Deutsche Marine. Die Stadt bietet eine Vielzahl an wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, darunter den JadeWeserPort, die Jade Hochschule und verschiedene wissenschaftliche Forschungseinrichtungen.

In der Stadt Wilhelmshaven, im Stadtteil Neuengroden, befindet sich eine Doppelhaushälfte, die in städtischer Umgebung liegt. Die Immobilie ist ca. 2,7 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Verbindung zu den verschiedenen Einrichtungen der Stadt. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, die Zugstation ist ca. 3,8 km entfernt und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte, die wenige Gehminuten entfernt sind, sowie drei Bäckereien, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Des Weiteren gibt es zwei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in der Nähe.

Für die Bildung und Gesundheit der Bewohner stehen eine Schule, eine Grundschule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken zur Verfügung, die teilweise wenige Gehminuten entfernt oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung kann in einem der beiden Sportzentren, die fußläufig erreichbar sind, oder in einem der drei Fitnessstudios in näherer Umgebung erfolgen. Des Weiteren gibt es ein Restaurant, ein Café, eine Kneipe und eine Bar, die jeweils wenige Gehminuten entfernt oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für kulturelle Interessen stehen ein Freizeitpark, ein Kunstzentrum und ein Wasserpark zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Möglichkeiten für die Naherholung.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage oder melden sich alternativ telefonisch unter
0151- 52526491 bei Frau Svenja Götzke, Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?
Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gern stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater/in her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien, svenja.goetzke@db.com,
Mobil: 0151- 52526491
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Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen.
Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und
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Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Sprechen Sie uns einfach an. Stichworte Nutzfläche: 11,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Online-ID: 2nau95l
Referenznummer: 41080101-1016705
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