Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

1.671 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  246 m² Grundstück

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Mahlberg, Bad Münstereifel / Mahlberg (53902)

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Über wenige Stufen gelangt man in eine zweite Diele, von der aus ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erreichbar sind. Am Ende der Diele öffnet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Galerie, das dieser Etage eine besondere architektonische Qualität und ein luftiges Raumgefühl verleiht. Über ein bodentiefes Fenster besteht vom Wohnzimmer aus ein direkter Zugang zur rückseitigen Terrasse.

Die Galerie ist über eine solide Wendeltreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten.
Im Anschluss an die Galerie gelangt man in das wohnräumlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein Hobbyraum sowie ein weiteres WC zur Verfügung, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.

Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige, rückseitig angelegte Terrasse, die sich über mehrere Plateaus erstreckt. Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Kamin, der den Außenbereich auch an kühleren Abenden besonders attraktiv macht. Der darüberliegende Balkon dient zugleich als Überdachung und bietet zusätzlichen Wetterschutz sowie eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre. Vom mittleren Terrassenplateau führt eine Holztreppe auf den angebauten Balkon, der weiteren Platz zum Verweilen bietet.

Ein Großteil der angegebenen Nutzfläche befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und ist funktional sowie sinnvoll gegliedert. Über einen offenen Zugang gelangt man zunächst in einen Unterstand, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen eignet. Von dort führt eine Tür in den Heizungsraum, in dem neben der Wärmepumpe auch zusätzliche Lagerfläche vorhanden ist. Angrenzend befindet sich ein weiterer, etwas kleinerer Raum, in dem die Wechselrichter der Photovoltaikanlage untergebracht sind. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz und Reduzierung der laufenden Kosten bei.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme. Im Obergeschoss werden das Wohnzimmer sowie das Badezimmer über die Wärmepumpe beheizt, während in den Schlafzimmern klassische Heizkörper installiert sind. Der wassergeführte Kachelofen im Erdgeschoss kann zusätzlich zur Unterstützung der Heizungsanlage genutzt werden und steigert sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort.

Die ruhige, naturnahe Lage in Bad Münstereifel-Mahlberg mit guter Anbindung an die Infrastruktur sowie die Nähe zur historischen Altstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses mit moderner Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und einem außergewöhnlich durchdachten Raum- und Nutzungskonzept verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.