Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 101,5 m² 765 m² Grundstück Hinzerath Morbach 54497

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
3.438 €/m²
4 Zimmer • 101,5 m² • 765 m² Grundstück

Hinzerath: Neuwertiges EFH mit Doppelgarage mit großzügigem Grundstück in idyllischer Ortsrandlage!

Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und neuwertige, 2024 erbaute Fertighaus der Fa. DanWood mit ca. 101,50 m² Wohnfläche in exzellenter Lage des Ortes Hinzerath, unweit von Morbach, Bernkastel, Wittlich oder Simmern.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit oder ohne Kinder sowie als großzügiges Ferienhaus zur Eigennutzung.

Sie erreichen Ihre neue Immobilie über die gut ausgebauten Straßen der malerischen Hunsrückregion in und um Hinzerath. Am Ortsrand finden Sie das schöne Wohnhaus. Es begrüßt Sie ein heller und freundlicher Eingangs- und Dielenbereich.

Bereits hier erwarten Sie ein hohes Maß an Ausstattungsqualität sowie ein sehr gepflegter Gesamtzustand des Objekts. Unmittelbar geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch das hohe Maß an Tageslicht besticht und eine angenehme Wohnatmosphäre kreiert.

Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Freunde und Familie.

Die zeitlose Einbauküche ist gegen einen Aufpreis von 10.000,- EURO optional zu erwerben und bietet Ihnen moderne Elektrogeräte von Bosch. Durch breite Fensterelemente genießen Sie einen herrlichen Ausblick, während Sie kochen.

Zurück Richtung Eingangsbereich erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, der die Technik (Wärmepumpe / Verteilerkasten) beinhaltet und gleichzeitig Platz für Dinge des alltäglichen Bedarfs bietet.

Ein Gäste-WC rundet diese Etage schließlich ab.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in den oberen Privatbereich der Immobilie mit weiteren drei Schlafzimmern. Ob mit zwei Kindern oder als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich: Ihnen offerieren sich diverse Möglichkeiten.

Das große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, und WC voll ausgestattet und bietet Ihnen reichlich Tageslicht.

Alle Räume zeigen sich in einem neuwertigen Pflegezustand.

Der Außenbereich des Anwesens, der durch das Wohn- und Esszimmer betretbar wäre, bietet verschiedenste Möglichkeiten zum Ausbau. Ob beim Spielen mit Ihren Kindern oder bei gemeinsamen Grillabenden mit der ganzen Familie: Hier haben Sie ein großzügiges Flächenmaß, welches ein großes Potenzial mitbringt.

Das Grundstück verfügt außerdem über eine schöne Doppelgarage mit Sektionaltor und bietet Ihnen eine Grundfläche von etwa 46 m².

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass die Immobilie hervorragend für eine Familie geeignet ist und eine komfortable Alternative zum Neubau darstellt. Ein Zusammenkommen nachhaltiger Materialien in Verbindung mit einem perfekten Pflegezustand und der technisch einwandfreien Ausstattung und Energieeffizienz beschreibt dieses Haus treffend.

Ein solch gepflegtes und modernes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und geografischer, idyllischer Lage erweist sich als äußerst attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
765 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Baujahr ca. 2024
+ Fertighaus von Danwood (Holzständerbauweise)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (gegen Aufpreis von 10.000,- EURO zu erwerben)
+ Wärmepumpe aus 2024 mit zusätzlichem Vorheizregister
+ Warmwasseraufbereitung zentral
+ Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
+ Doppelgarage mit Sektionaltor
+ schön geschnittenes und kompaktes Grundstück in Ortsrandlage Hinzeraths
+ Ortsrandlage Hinzeraths
+ Glasfaservorbereitung im Haus

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.438,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hinzerath, Morbach (54497)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Morbacher Ortsteil Hinzerath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum schätzen.

Das Zentrum von Morbach ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch inhabergeführte Fachgeschäfte mit hohem Serviceanspruch und Qualität. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls im Ort ansässig.

Der Ortsteil Hinzerath besticht durch seine ländliche Ruhe und die besondere Gemeinschaft. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege dazu ein, die Natur des Hunsrücks zu genießen. Auch das rege Vereinsleben in Morbach und seinen Ortsteilen bietet Abwechslung und fördert das nachbarschaftliche Miteinander.

Für Familien besonders interessant: In Morbach stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Berufsbildende Schulen befinden sich in Wittlich und Bernkastel-Kues.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Fachärzte vor Ort gewährleistet. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das St. Elisabeth-Krankenhaus in Wittlich und das Cusanus-Krankenhaus in Bernkastel-Kues.

Auch in der Freizeit hat die Region viel zu bieten: Das beeindruckende Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel, die romantische Burg Baldenau oder das Holzmuseum in Weiperath sind beliebte Ausflugsziele. Der Hochmoselübergang sorgt zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Entfernungen:
+ Morbach-Zentrum: ca. 10 km/ 10 Minuten
+ Bernkastel-Kues: ca. 25 km/ 25 Minuten
+ Wittlich: ca. 35 km/ 30 Minuten
+ Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 20 km/ 20 Minuten
+ Trier: ca. 55 km/ 45 Minuten
+ Hermeskeil: ca. 35 km/ 30 Minuten
+ Luxemburg-Grenze: ca. 65 km/ 50 Minuten
+ Luxemburg-Stadt: ca. 95 km/ 75 Minuten

Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Wohnlage dieser idyllisch gelegenen Immobilie - eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/hinzerath-neuwertiges-efh-mit-doppelgarage-mit-grosszuegigem-grundstueck-in-idyllischer-ortsrandlage Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen