Einfamilienhaus zum Kauf

478000 €478.000 €

3.208 €/m²

6 Zimmer  •  149 m²  •  541 m² Grundstück

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Bösperde, Menden (58708)

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Charmantes Zuhause mit Wellness-Oase: Solide Bauqualität trifft auf modernen Komfort!

Einzigartig und wertbeständig: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 ist ein Paradebeispiel dafür, wie solide Bauqualität und durchdachter, modernisierter Wohnkomfort perfekt harmonieren können. Auf rund 149 m² Wohnfläche erwartet Sie eine clevere Raumaufteilung, die den Alltag zum Genuss macht. Doch damit nicht genug: Das Untergeschoss hält eine echte Überraschung für Sie bereit! Hier erwarten Sie ein Wohn-/Schlafraum, ein stilvolles Bad und – das Highlight – ein privater Saunabereich. Diese zusätzlichen, wunderbar in den Wohnalltag integrierten Räume (baurechtlich als Nutzfläche deklariert) schaffen eine Wellness-Oase, die zum Entspannen und Auftanken einlädt.
Dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2009 – inklusive der Dachrenovierung, der hochwertigen Außendämmung und dem Einbau neuer Qualitätsfenster (Fabrikat Sorpetaler) – genießen Sie heute ein behagliches Wohnklima und optimale Energieeffizienz. Mit insgesamt sechs Zimmern, davon vier gemütliche Schlafzimmer, zwei vollwertigen Bädern und einem praktischen Gäste-WC, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das Duschbad im Kellergeschoss, das zusammen mit der privaten Sauna ein exklusives Wellnessambiente schafft.

Ihr persönlicher Rückzugsort für Momente purer Erholung. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!
Ihr neues Zuhause – sofort zum Wohlfühlen

Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail ausgestattet und ist sofort bezugsfertig. Die Kombination aus warmen Kork-, pflegeleichten Fliesen- und modernen Vinylböden schafft ein harmonisches Wohnambiente. Die gepflegte Einbauküche ist im Stil des Hauses gehalten und lädt zum Kochen ein. Entspannung finden Sie entweder in der Eckbadewanne des Hauptbades oder am knisternden Kaminofen im Wohnzimmer. Der liebevoll angelegte Garten ist Ihr privates Erholungsgebiet mit großer Terrasse, vielen Sitzecken und einem Gartenhaus.

Parken: 1 Garage in Übergröße, 2-3 Stellplätze davor.

2009 - Bodenbelagserneuerung in den Wohnbereichen im Erdgeschoss: Vinylan KF Kastanie gekalkt
2009 - Innentreppe Sanierung
2009 - Austausch von 8 Fenster/Fenstertüren inkl. Rollladen, Sorpetaler Fenster K-wert 1,1 RFL
2009 - Dachumdeckung inkl. Aufdachdämmung mit einem U-Wert von 0,18
2009 - Fassadendämmung inkl. neuer Putz
2009 - Neugestaltung des Außenbereichs inkl. neuer Pflasterung

Die Sanierung wurde mit einer Investition von rund 101.000 € auf hohem Niveau realisiert. Alle Rechnungsbelege können eingesehen werden.

Sonstiges Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es von großer Bedeutung den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Marion Kappenstein einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz - eine Information vom Immobilienmakler Menden/Sauerland, Kappenstein Immobilien.
Als Immobilienmakler ist MARION KAPPENSTEIN IMMOBILIEN nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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