Doppelhaushälfte zum Kauf

389000 €389.000 €

2.324 €/m²

6 Zimmer  •  167,4 m²  •  1.471 m² Grundstück

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Papenhorst, Nienhagen (29336)

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Diese neuwertige Doppelhaushälfte steht am Feldrand in einem beliebten Ortsteil von Nienhagen. Auf dem 1471 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine alter Schuppen mit Garage. Das Haus mit Klinkerfassade wurde aus einer ehemaligen Stallung 1996 errichtet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert. 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Insgesamt stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von 167 m² 6 Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig gestalten lassen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 84 m². Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine große Küche. Über ein kleines Treppenhaus gelangen sie in das Obergeschoss mit ca. 83m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen weitere 4 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, sodass sich eine separate Wohneinheit mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Homeoffice.

Der Garten mit einer Süd-West-Terrasse befindet sich hinterm Haus direkt am Feldrand. Ein weiterer Ausbau des Dorfgebietes in diesem Bereich ist aufgrund des Gewässer- und Naturschutzes aktuell nicht möglich. Somit können Sie den Garten und den weiten Blick in die Natur in vollen Zügen genießen. Der große Garten bietet nebenbei auch Platz für viele Gestaltungswünsche. Ob Spielgeräte, Blumenbeete oder Wirtschaftsgarten, hier lässt sich alles vereinen. Ein Gartenbrunnen für die Bewässerung ist vorhanden.

Diese Doppelhaushälfte verbindet ein gepflegtes, neuwertiges Gesamtbild mit einer familienfreundlichen Aufteilung, der Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus und einer seltenen Grundstücksgröße - eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in Nienhagen ein dauerhaftes Zuhause mit Freiraum und Lebensqualität erwerben möchten.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

Sonstiges Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 2.00