Kapitalanlage oder Selbstnutzer (2 Wohnungen, Ferienwohnung und Büro)
Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Büroeinheiten im Erdgeschoss und Anbau. Die Beiden Wohnungen sind über ein eigenes Treppenhaus erreichbar. Das Haus wurde 2016 -2018 kernsaniert. Die Außenanlage ist aus dem Jahr 2019.
Beide Wohneinheiten im OG mit ca. 98 m² und im DG mit ca. 78 m², verfügen jeweils über eine Einbauküche und sind mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Aktuell sind die Büros, sowie die Wohnung im OG zuverlässig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Gewerbe Nr. 2 wird ebenfalls frei und kann als Büro, Praxis oder Ferienwohnung vermietet werden. Die Rendite liegt bei ca. 4 - 5%.
Merkmale
vermietet
345 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
+ 2 Gewerbeeinheiten (36%) ca. 100 m² + 2 Wohnungen mit EBK ca. 176 m² + 4 moderne Tageslichtbäder + teilweise Fußbodenheizung + 3-fachverglaste Fenster + moderne Vinylböden + Waschmaschinenanschluss im Keller + Abschließbarere Kellerräume . 3 Außenstellplätze: . Einzelgarage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.257.870 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
107.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
27.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Krozingen (79189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im Herzen von Bad Krozingen. Nur wenige Gehminuten ins Zentrum. Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bad Krozingen verfügt mit Bus und Bahn (Bahnhof 500 m) über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Bad Krozingen bringt Sie der Bürgerbus zu Ihrem Ziel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach der Anfrage bekommen Sie Zugang zu mehr Bildern, Details und einer 360° Tour durch das Objekt. Außerdem erhalten Sie die genaue Adresse und die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Schreiben Sie uns direkt unter: info@vcw-immo.de
Homepage: www.vcw-immo.de Außen 360° https://360.vcw-immo.de/KCLH?autoplay=true
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz vom Zentrum: 0.20
