Wohnung zum Kauf

99000 €99.000 €

1.261 €/m²

3 Zimmer  •  78,5 m²  •  EG

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Gräfinau-Angstedt, Ilmenau (98693)

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Der Ortsteil Gräfinau-Angstedt gehört zur Universitäts- und Kurstadt Ilmenau und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ilmtals und umgeben von bewaldeten Höhenzügen des Thüringer Waldes, zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe, viel Grün und einen hohen Erholungswert aus - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Gräfinau-Angstedt ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnensembles. Der Ortsteil wirkt überschaubar, familiär und gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen hier praktisch vor der Haustür, während gleichzeitig die Anbindung an das Zentrum von Ilmenau komfortabel gewährleistet ist.

Das Stadtzentrum von Ilmenau mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Technische Universität Ilmenau verleiht der Stadt eine lebendige, junge Prägung und sorgt für eine gute Infrastruktur sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Der öffentliche Personennahverkehr bindet den Ortsteil zuverlässig an Ilmenau und das Umland an.

Insgesamt überzeugt Gräfinau-Angstedt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer zugleich sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht und langfristig stabile Wohnqualität in einer der beliebtesten Regionen des Thüringer Waldes bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gräfinau, Gemeinde) (circa 750 Meter)
Bahnhof | Ilmenau) (circa 9,5 Kilometer)
Bahnhof | Singen (Thüringen) (circa 9,9 Kilometer)