Wohnung zum Kauf 120.000 € 2 Zimmer 53 m² 4. Geschoss Stadtmitte Grevenbroich 41515

Wohnung zum Kauf
120000 €
2.264 €/m²
2 Zimmer • 53 m² • 4. Geschoss

Barrierefreie Dachgeschosswohnung mitten im Stadtzentrum von Grevenbroich

Die Wohnung ist nicht nur geschmackvoll gestaltet, sondern auch äußerst praktisch. Sie wurde 2023 teilweise renoviert und verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Laminatböden. Der barrierefreie Zugang und der vorhandene Aufzug machen diese Immobilie besonders zugänglich und benutzerfreundlich.

Ein besonderes Highlight ist die gut ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller und einen praktischen Abstellraum.

Die Lage in Grevenbroich ist hervorragend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Annehmlichkeiten.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist seit dem 09.2025 für eine Netto-Kaltmiete von 620 € vermietet, was bei 7440€ p.A mit über 6,2% Brutto-Mietrendite ein interessante Kapitalanlagemöglichkeit bietet.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Garagenplatz über die Hausverwaltung angemietet werden. Zudem gibt es Stellplätze vor dem Haus und einen Waschkeller für den gemeinsamen Gebrauch.

Diese Immobilie vereint Modernität, Komfort und eine hervorragende Lage - ein ideales Zuhause oder eine kluge Investition.

Merkmale

vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Barrierefrei
Bad mit Dusche

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

2.264,15 €/m²

Hausgeld

399 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

134.484 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

14.484 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Grevenbroich (41515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie in Grevenbroich bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein kurzer Fußweg von nur 3 Minuten führt Sie zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist lediglich 6 Minuten entfernt, sodass Sie auch für längere Strecken bestens gerüstet sind. Darüber hinaus erreichen Sie den nächsten Flughafen in nur 32 Minuten, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlauber ein bedeutender Vorteil ist. Die zentrale Lage in Grevenbroich erlaubt es Ihnen, das Beste aus Stadtleben und Natur zu genießen, während die hervorragende Verkehrsanbindung Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zum Bus: 0.2