Wohnung zum Kauf - Erstbezug

585300 €585.300 €

5.778 €/m²

3 Zimmer  •  101,3 m²  •  Geschoss EG/4  •  frei ab sofort

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Ehrenbreitstein, Koblenz (56077)

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Über den Dächern der Stadt ein besonderes Kleinod mit atemberaubendem Panorama! Liebe Interessenten, Hiermit präsentieren wir Ihnen ein Neubauprojekt mit Blick auf die Festung Ehrenbreitstein. Der Fokus von diesem Neubauprojekt liegt auf Stilsicherheit, Zukunftsperspektive und Komfort bis ins kleinste Detail. Begründet auf der Liebe zum Detail und dem Anspruch an nachhaltige Qualität präsentiert sich der Neubau in bevorzugter Wohnlage in zeitlosem Design und hohem Baustandard. Die Wohnung schafft durch großzügige Fensterfronten und durchdachter Grundriss, eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich mit besonderem Blick, eine Atmosphäre zum Genießen und Wohlfühlen. Sie bieten Ihnen mit Barrierefreiheit und hohem Energiestandard ein zukunftssicheres Zuhause. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie einzigartige Sonnenuntergänge bei Garten-, Panorama- und Festungsblick, denn „Wohnen ist ein Gefühl“. BESCHREIBUNG: Parterre mit Festungsblick und überdachtem Balkon. In dieser großzügigen, barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung mit imposantem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, einem großen Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer und einem stilvollen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleichem Duschbereich sowie Abstellraum und separatem Gäste-WC, bleiben keine Wünsche offen. So kann die Küche geschlossen werden, auch eine Teiltrennung mit Raumteiler oder Brüstung ist möglich. WOHNUNG 3 ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS- Fläche 101, 31 qm -Wohnen, Küche, Essen 43,73 qm -Schlafen 15,12 qm -Büro 11,08 qm -Bad 8,43 qm -Gästebad 1,70 qm -Abstellraum 1,55 qm -Flur 11,57 qm -Balkon 16,26 qm -Abzug 50% Balkon -8,13 qm HIGHLIGHTS DAS SCHÖNSTE AN DER LAGE IST DIE LAGE -Garten-, Panorama- & Festungsblick, beliebte Höhenlage, gute Anbindung ZUKUNFTSSICHER -Nachhaltige Qualität, energieeffizientes Wärmekonzept, hoher Dämmstandard KOMFORTABEL -Aufzug, barrierefrei, großzügige Grundrisse FUNKTIONAL -PKW-Stellplätze, überdachte Fahrradstellplätze, Kellerräume, Wasch- und Trockenraum Blickpunkt Festung umfasst nicht nur Garten-, Panorama- und Festungsblick, sondern ein bis ins Detail liebevoll geplantes und farblich abgestimmtes Projekt, das den Anfang einer Signature-Objektreihe des Bauträgers bildet. In einem gewachsenen Wohngebiet haben wir ihn entdeckt, Ihren neuen Lieblingsplatz. Die auf vier Ebenen verteilten sieben barrierefreie Wohnungen mit durchdachter und großzügiger Grundrissgestaltung werden mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, großformatigen Fliesen und Parkettboden, in liebevollem Detail auf Ihre Bedürfnisse ausgestattet. Die Materialien der Innenausstattung sind für Sie stilvoll selektiert und zusammengestellt. Zusätzlich zu den großzügig gestalteten Wohnräumen mit Panoramablick werden straßenseitig 8 KFZ-Stellplätze errichtet, während an der Fassade der Nordseite des Gebäudes ein innovativer Fahrradlift mit 16 Fahrradabstellplätzen bereitgestellt wird. Die detallierte Planung vereint Komfort und Funktionalität auf elegante Weise, private Gärten, Balkone und Terrassen verbinden das Objekt mit der umliegenden Landschaf MODERNE AUSSTATTUNG TRIFFT ZEITGEMÄSSEN KOMFORT Das gesamte Objekt präsentiert sich mit nachhaltiger Qualität und hohem Gebäude- und Ausstattungsstandard. -Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage -Dachbegrünung -Vorbereitung für E-Ladesäulen -Aufzugsanlage über alle Geschosse -Hoher Dämmstandard -Energieeffizienz A -Hebe-Schiebe-Anlage -Großformatige Fliesen -Markenparkett -Fußbodenheizung -Elektrische Raffstore & Rollläden -Sanitäreinrichtungen exklusiv von Villeroy & Boch -Eigene Gärten, große Terrassen -KFZ- und Fahrradstellplätze -Bezugsfertige Übergabe inkl. Malerarbeiten AUSSTATTUNGS- DETAILS Ein durchdachtes Designkonzept mit hochwertigen Materialien, wie Eiche-Parkettboden, stilvolle Fliesen, hochwertiger Sanitärkeramik und edlen Armaturen, schafft eine moderne Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Komfort.