Wohnglück für Familien mit Wintergarten und Badeteich!
Willkommen in einem besonderen 3 Familienhaus, das sowohl Platz als auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1914, wurde seit 1995 liebevoll und kontinuierlich modernisiert. Es befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage in Wathlingen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² und einer Nutzfläche von 87 m². Das gesamte Haus ist geräumt und kann kurzfristig übergeben werden, sodass ein sofortiger Einzug oder eine Neuvermietung möglich wäre.
Diese Immobilie bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause für eine Großfamilie zu finden, ein Mehrgenerationenhaus zu schaffen, die Einheiten zu vermieten oder eine Mischung aus Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Wohnung 1 im Erdgeschoss: Mit ca. 126 m² ist diese 4-Zimmer-Wohnung das Herzstück des Hauses. Bei der Sanierung wurde hier auf eine ökologische Bauweise geachtet. Die Wände sind aus Lehm, die Oberflächen mit atmungsaktiven Kalk- und Kreidefarben gestaltet, und in den Zwischendecken sorgen Filz, Kokos und Zellulose für eine natürliche Dämmung. Auch die Böden wurden mit wohngesunden Ölen behandelt. In dieser Wohnung finden Sie eine offene Küche, die in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Von dort, sowie von der Hobbywerkstatt aus gelangen Sie in den große Garten mit einem Badeteich, einem Geräteschuppen und einem Gewächshaus. Ein Kamin in der Diele sorgt für zusätzliche Wärme. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im separaten Heizungsraum. Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang zu einer ca. 50 m² großen Hobbywerkstatt und zur Garage. Für handwerklich Begabte gibt es hier die Möglichkeit, die Werkstatt in eine weitere kleine Wohnung umzubauen.
Wohnung 2 im Obergeschoss: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 97 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Balkon.
Wohnung 3 im Obergeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² ist perfekt für Singles oder Paare und bestens als zusätzliches Mietobjekt geeignet. Sie hat eine Küche, ein Duschbad und ebenfalls einen eigenen Balkon.
Die Zähler für Kalt- und Warmwasser sowie die Ablesegeräte an den Heizkörpern sind für jede Wohnung separat vorhanden, was die Abrechnung erleichtert.
Für Ihre Fahrzeuge stehen die Garage, Carports sowie zusätzliche freie Stellplätze auf dem Grundstück bereit. Jede Wohneinheit hat außerdem einen eigenen abschließbaren Fahrradunterstand.
Der Energieausweis gibt einen Bedarf von 136 kWh/(m²·a) an und weist die Energieeffizienzklasse E aus. Die Vissmann-Heizung wird mit Gas betrieben und der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 erneuert.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte planen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause näher vorzustellen und gemeinsam die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden!
