Energieeffizientes KfW-55-Doppelhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von Dänischburg
Dieses moderne KfW-55-Effizienzhaus in massiver Bauweise wird schlüsselfertig übergeben und bietet zeitgemäßes Wohnen in Lübeck-Dänischburg - ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumstruktur legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbindet den Innenraum harmonisch mit dem nach Süden ausgerichteten Garten - ein Ort für gemeinsames Familienleben, Spielen und Entspannen. Die halb-offene Küche lässt sich individuell gestalten und in Eigenleistung realisieren.
Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss funktional. Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das hochwertig ausgestattete Vollbad rundet diese Ebene ab. Die klare Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an und bietet langfristige Perspektiven für Familien.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden, der als Abstellraum dient und optional über eine Holztreppe erschlossen werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, eine Wallbox ist bereits im Leistungsumfang enthalten. Die Immobilie ist realgeteilt und bietet damit volle Eigentumsunabhängigkeit.
Die Stellplätze wurden zur besseren Vergleichbarkeit des Quadratmeterpreises separat ausgewiesen und sind verpflichtend mitzuerwerben (je 10.000 €). Der Gesamtkaufpreis beträgt 499.000 €.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
215 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
-KfW-55-Effizienzhaus mit ca. 55 % geringerem Energiebedarf gegenüber einem konventionellen Neubau -Schlüsselfertige Übergabe - sofort bezugsbereit -Massive Bauweise "Stein auf Stein" -Luft-Wärmepumpe für nachhaltige und wirtschaftliche Beheizung -Moderne Einbauküche inklusive Offener, moderner Grundriss mit bodentiefen -Fensterfronten -Südlich ausgerichteter Garten mit optimaler Sonnenlage -Familienfreundliche, durchdachte Raumaufteilung -Wallbox für Elektrofahrzeuge im Leistungsumfang enthalten -Realgeteilt, nicht WEG-geteilt - vollständige Eigentumsunabhängigkeit -Die Stellplätze wurden zur besseren Vergleichbarkeit des Quadratmeterpreises separat ausgewiesen und sind verpflichtend mitzuerwerben (je 10.000 Euro). Der Gesamtkaufpreis beträgt 499.000 Euro.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.650,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kücknitz, Lübeck (23569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Lübecker Norden, im Stadtteil Dänischburg, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Trave ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Bahnhaltestelle Dänischburg liegt fußläufig und ermöglicht direkte Verbindungen in die Lübecker Innenstadt sowie zum Ostseebad Travemünde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das LUV-Center, befinden sich in angenehmer Nähe. Eine gute Autobahnanbindung sorgt für kurze Wege Richtung Lübeck, Hamburg und Ostseeküste.
Die Ostseeküste ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso das beliebte Ostseebad Timmendorfer Strand, das sich ideal für spontane Ausflüge mit der Familie anbietet. Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und umfassende Infrastruktur zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
