Investment: 3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage von Gelsenkirchen-Buer
Die hier exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1982 erbaut wurde. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² stellt sich wie folgt dar: Die Wohnung umfasst drei Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein gemütlicher Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Von hier aus und von der Küche haben Sie Zugang zur ca. 24 m² großen Dachterrasse mit praktischem Abstellraum, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Der Balkon und die Terrasse sind mit einer Markise ausgestattet. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind gut möblierbar. Die Wohnung verfügt zudem über ein innenliegendes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze. Das gesamte Haus, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Keller gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Bar. Die Wohnung ist vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.841,60 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt bei ca. 465 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.021,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.841,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buer, Gelsenkirchen (45897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Buer, einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Straße selbst ist eine typische Anliegerstraße, die ein gepflegtes und überwiegend wohnorientiertes Umfeld bietet. Die infrastrukturelle Versorgung in der Umgebung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, kleine Geschäfte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze sowie Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und verleihen der Lage einen hohen Wohnwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien halten in direkter Nähe, sodass sowohl das Zentrum von Buer als auch andere Stadtteile Gelsenkirchens schnell und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus befindet sich das Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebot entlang der Horster Straße nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Kombination aus ruhiger Seitenstraße, guter urbaner Infrastruktur und schnellen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und Verkehrsmitteln bietet die Lage ein ausgewogenes, alltagstaugliches Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für alle, die ein angenehmes Wohnquartier mit praktischer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen schätzen.
