Ihr neues Zuhause: Charmantes Reihenhaus mit traumhaftem Garten in Viersen
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus, ca. aus dem Jahr 1889, in ruhiger Lage von Viersen-Dülken. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das beeindruckende Grundstück umfasst ca. 1.007 m² und bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohn-Essbereich sowie eine angrenzende Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Esszimmer zugängliche Balkon. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus führt eine Treppe direkt hinunter in das Gartenparadies.
Über eine Treppe vom Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie eine weitere Küche. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen.
Der großzügige Garten stellt ein echtes Highlight der Immobilie dar. Ob als Spielbereich für Kinder, Ruheoase oder für Hobbygärtner - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Eine der Garagen wird derzeit als Werkstatt genutzt und eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein gepflegtes Gartenhäuschen. Der Garten verfügt über eine rückwärtige Zufahrt mit einem zweiflügeligen Tor, durch das Sie bequem auf das Grundstück gelangen.
Zusätzlich bietet der Keller weitere Nutzfläche. Hier befindet sich ein Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, eine integrierte Küche sowie ein separater Wasch- und Trockenraum. Dadurch ergeben sich zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die letzten Modernisierungen im Überblick: - Elektro/Küche oben: ca. Juli 2020 - Zäune/ Tore: ca. 2018 - Balkon: ca. 2021 - Haustür: ca. 2024 - Dachfenster: ca. 2024 - Heizung: ca. 2013 - Bodenbeläge: ca. 2016 - Sanitäranlagen: ca. 1995
Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Bitte senden Sie uns zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
1.007 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.051,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülken, Viersen (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Dülken. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung sowie einer guten Infrastruktur, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare macht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Verbindung in die benachbarten Städte wie Viersen, Mönchengladbach und Krefeld. Auch die Autobahnen A 52 und A 61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf sowie in die Niederlande. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege. Der historische Ortskern von Dülken mit seinen kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten rundet die attraktive Wohnlage ab.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
