Objektbeschreibung
EFH mit 9 Zimmern über drei Ebenen Terrasse mit angrenzendem Garten Balkon im Obergeschoss eine Doppel-Garage sehr guter Zustand kurzfristige Übergabe möglich
Raumaufteilung
Das EFH wurde Ende 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 714 m² großen Eigentumsgrundstück in einer sehr beliebten Wohngegend errichtet.
Renovierungen und Modernisierungen fanden regelmäßig statt, so dass sich das Haus in einem sehr guten, sehr gepflegten Zustand befindet.
Es kann kurzfristig übernommen werden.
Sie wohnen großzügig über drei Ebenen und können bei weiterem Platzbedarf das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausbauen.
Im Erdgeschoss (ca. 141 m²) liegen ein großzügig gestalteter, dank bodentiefer Fenster sehr heller Wohn- und Essbereich sowie ein Arbeitszimmer, eine vollständig eingerichtete Küche und ein Gästebad mit Dusche.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer nach Südwesten hin ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten. Dabei wurde die Terrasse windgeschützt angelegt.
Die Küche ist mit einer hochwertigen EBK einschließlich aller üblichen elektrischen Geräte und einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet. Ein Esstisch für 4 Personen findet bequem Platz.
Das Arbeitszimmer ist mit maßgefertigten Einbauschränken und einem begehbaren Einbauschrank ausgestattet.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest.
Im Obergeschoss (ca. 108 m²) richten Sie drei größere Schlafräume individuell nach Ihren Bedürfnissen ein und nutzen ein Vollbad, das über eine Eckwanne, einer Dusche und einem zusätzlichen Bidet verfügt, und ein zusätzliches Duschbad.
Die Schlafräume sind mit einem feinen Parkettboden ausgelegt.
An zwei Schlafräume grenzt ein großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Im Unterschoss befinden sich ein sehr großer Raum, der für das Ausüben verschiedenster Hobbys, als großer Büroraum oder zum Feiern genutzt werden kann, eine Küche sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna und eine Waschküche.
Das Unterschoss kann mit einem geringen Aufwand zu einer Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von bis zu 106 m² umgestaltet werden. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden.
Das Obergeschoss läßt sich ebenfalls zu einer eigenständigen Wohnung umändern. Alle erforderlichen Küchenanschlüsse sind im Bad vorhanden.
Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Ein Energieausweis kann eingesehen werden.
Ihre Pkw´s parken Sie bequem in einer Doppelgarage am Haus.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
3 Geschosse
712 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bidet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
1.746,48 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
683.550 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
63.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (3,25%)
20.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erichshagen, Nienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in bevorzugter Lage in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Das Zentrum von Nienburg liegt etwa 5 km entfernt. Der Kindergarten sowie die Grundschule erreichen Sie nach ca. 1,2 km. Die Bushaltstelle mit den Linien 1 und 3 befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über e-mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen. Vielen Dank.
