Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in zentraler Lage von Unterhaching
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer in solider Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der kurze Wege, helle Räume und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Haus wurde in ca. 1994 kernsaniert.
Über die großzügige Diele sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine große Fensterfront und den Zugang zur sonnigen West-Dachterrasse, die mit ca. 20 m² zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet - ideal für gemeinsame Essen und entspannte Abende im Freien. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet.
Schlafzimmer und Kinderzimmer sind gut geschnitten und lassen sich optimal möblieren. Das gepflegte, hell geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und ein Fenster.
Ein Kellerabteil (Nr. 2) gehört zur Wohnung. Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Wasch-/Trockenraum mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit ca. 1994 unbefristet vermietet und erzielt ab dem 01.03.2026 eine Mieteinnahme von ca. 14.339,28 EUR p. a. zzgl. 2.280 EUR p. a. Nebenkostenvorauszahlung - damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Aus Diskretionsgründen wünscht der Mieter keine Bilder mit persönlichen Gegenständen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
5.744,45 €/m²
Hausgeld
316 €316 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.339,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
457.003 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
38.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterhaching (82008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterhaching zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Süden - urban, hervorragend angebunden und dennoch naturnah. Der Gemeindeslogan "München vor der Tür, die Berge hinterm Haus" bringt die hohe Lebensqualität auf den Punkt. Die Wohnung liegt zentral in Unterhaching, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit idealer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Haustür. Die S-Bahn-Station "Unterhaching" (S3) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt. Über den Autobahnring A 99 und die A 8 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Ortspark, der zur Bewegung im Grünen einlädt. Ebenso ist der Perlacher Forst schnell erreichbar - perfekt zum Joggen, Radfahren oder für Spaziergänge. Zusätzlich bietet Unterhaching ein attraktives Freibad und viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
