Freistehendes Wohnhaus in sonniger Lage von Albstadt-Laufen
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Albstadt-Laufen präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet und überzeugt durch seine sonnige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.
Merkmale
511 m² Grundstück
Erdgeschoss - Wohnen mit Komfort
Bereits der einladende Eingangsbereich mit elegantem Marmorboden vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Parkettböden bildet das Herzstück des Hauses. Die neue, moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und schafft eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich ist mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettböden ist offen gestaltet und verfügt über eine neue Einbauküche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Vom Essbereich aus besteht Zugang zum Balkon. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss:
- ein Schlafzimmer - ein Kinderzimmer, ebenfalls mit Parkettboden - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - ein separates, neu gestaltetes WC - ein Abstellraum
Gartengeschoss: Im Gartengeschoss stehen zwei ausgebaute Zimmer mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch: - eine Toilette - eine Waschküche (gefliest) - den Heizraum - den Pelletslagerraum Die Zimmer sowie die Diele sind mit Vinylboden ausgestattet.
Dachgeschoss: Die Bühne bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Technische Ausstattung - Neue Pelletsheizung - Holz-Schwedenofen im Wohnbereich - Erneuerte Kunststoff-Iso-Fenster
Außenbereich Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Carport. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur Nutzung als Garten- und Erholungsfläche.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufen, Albstadt (72459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im Stadtteil Albstadt-Laufen. Das Umfeld ist geprägt von einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen von Albstadt und sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das Stadtgebiet ist gegeben.
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit Ein sehr gepflegtes Wohnhaus in toller, sonniger Lage, das durch Ausstattung, Raumangebot und Zustand überzeugt. Ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Zuhause bei einer Besichtigung persönlich vor.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Oberger Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 4 72475 Bitz E-Mail: dirk.oberger@db.com Telefon: 07431 89448
