1 Zimmer • 203 m² • 135 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
290000 €290.000 €
1.429 €/m²
1 Zimmer • 203 m² • 135 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohn- und Geschäftshaus in Lüdenscheid in erstklassiger Zentrumsnähe von Lüdenscheid…
Dieses im Jahr 1900 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine erstklassige Lage legen.
Das Objekt überzeugt durch einen gepflegten technischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Dach, welches ca. im Jahr 2014 komplett erneuert und energetisch gedämmt wurde, was die Betriebskosten nachhaltig senkt. Die Beheizung des vollunterkellerten Gebäudes erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Die Aufteilung der ca. 212 m² Gesamtnutzfläche ist ideal durchdacht:
• Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten (ca. 56 m² und 12 m²), die bereits langfristig vermietet sind. Dank der Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür sind diese für Kunden hervorragend erreichbar.
• Das Obergeschoss ca.75 m² (3-Zimmer-Wohnung) wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf als Mieter im Haus verbleiben möchten. Dies bietet Ihnen als Investor die Sicherheit einer sofortigen, lückenlosen Vollvermietung dieser Etage.
• Das Dachgeschoss beherbergt auch eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²).
Der Energieausweis ist in Bearbeitung…
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.
Merkmale
frei ab sofort
135 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3, 57 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtzentral, wenige Meter zur“ Einkaufsmeile“ von Lüdenscheid. Das bekannte Sterncenter, das mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zahlreiche Besucher anzieht, liegt weniger als 500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.Beste Infrastruktur. Alles in nächster Umgebung erreichbar.
Der Anschluss an die A 45 „Sauerlandlinie“ in Richtung Dortmund – Frankfurt liegt ca. 2 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.
Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
