Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

2.467 €/m²

3 Zimmer  •  105 m²  •  1.086 m² Grundstück

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Sankt Oswald (94568)

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Wohnen mit Charakter und Komfort

Dieses Haus verbindet den besonderen Charme eines Wohlfühlhauses mit einem zeitgemäßen Wohngefühl und einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene.


Durchdachte Raumaufteilung

Das 1982 auf einem ca. 1.086 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, sonnigem Grundstück und wunderschönem Blick auf das eigene Grundstück.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², einem gut durchdachten Grundriss und den großzügigen Räumen ist diese Immobilie prädestiniert für die kleine Familie, Paare oder Singles mit Wunsch nach etwas mehr Platz. Aufgrund der guten Lage eignet sich dieses Anwesen aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können.


Ankommen - wohlfühlen - dableiben

Der großzügige Koch-/Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier trifft gemeinsames Kochen auf Geselligkeit - mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, bei dem Familie, Freunde und Gäste gerne zusammenkommen. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvolle Staufläche und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.


Das Herzstück

Das Wohnzimmer mit Kachelofen überzeugt durch seine angenehme Größe und viel Tageslicht. Ein stilvoller Kachelofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Ausstrahlung - ein Ort für entspannte Abende in wohliger Atmosphäre.


Ein Schlafzimmer mit Ruhepuls

Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice eignet.


Ein Badezimmer mit Stil

Das Badezimmer ist funktional und gut durchdacht ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne und WC sowie einem Fenster für natürliches Licht und angenehme Belüftung. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne und lassen Sie den Stress des Tages einfach abperlen.

Ein separates Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.


Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die gleichmäßig Wärme im gesamten Erdgeschoss bietet und den Komfort des Hauses unterstreicht.


Draußen eine Terrasse, drinnen ein wunderschönes Zuhause

Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar, welcher den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der überdachte Freisitz schafft darüber hinaus einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien - bei nahezu jeder Wetterlage.


Ein Untergeschoss mit Mehrwert

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen mit vielfältigen Möglichkeiten - ob Hobbyraum, Werkstatt oder praktischer Stauraum.


Fazit - ein Zuhause mit Zukunft

Diese Liegenschaft vereint Charakter, Komfort und Lebensqualität in besonderer Weise. Der Charme des Altbaus, kombiniert mit moderner Ausstattung, ebenerdigem Wohnen, Fußbodenheizung, Kachelofen und großzügigem Platzangebot, schafft ein Zuhause, das Wärme und Wertbeständigkeit ausstrahlt.


Ein wunderschönes Haus für Menschen, die Gestaltung lieben. Für Menschen, die Reduktion nicht als Verzicht, sondern als Haltung verstehen. Und wer sich ein Zuhause wünscht, das so individuell ist wie der eigene Anspruch.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 487,4
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Stückholz/Pellets
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Stückholz/Pellets


Ausstellungsdatum: 14.01.2026
Gültig bis: 13.01.2036


Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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