Haus zum Kauf

252300 €252.300 €

822 €/m²

11 Zimmer  •  307 m²  •  536 m² Grundstück

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Ballenstedt (06493)

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In ruhiger Seitenstraßenlage von Ballenstedt befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf einem sonnigen Grundstück. Das Objekt überzeugt durch solide Bausubstanz, erfolgte Modernisierungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit dank der attraktiven Mikrolage. Insgesamt stehen ca. 307 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei der Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die Leerwohnung steht somit flexibel zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung - idealer Vorteil für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch. Bei Vollvermietung kann eine jährliche SOLL-Miete von mind. 18.000,- € erzielt werden. Mögliche Vermietungseinnahmen der Carports und Stellplätze nicht mit berücksichtigt. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Bäder saniert, zwei Etagenheizungen erneuert sowie der Schornstein fachgerecht saniert, wodurch der zukünftige Investitionsbedarf deutlich reduziert wird. Zudem verfügt das Haus über eine Dämmung, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Vollunterkellerung bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Mehrwert stellt das erwähnte Grundstück dar mit zwei Carports & Stellplätzen - ein komfortabler Vorteil im Alltag. Darüber hinaus kann der Garten gemeinschaftlich genutzt werden und bietet Raum zur Erholung im Grünen. Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich und infrastrukturell hervorragend angebunden. Schule und Kindertagesstätte befinden sich quasi nebenan, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraße für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial durch die freie Einheit, umfangreiche Modernisierungen und eine gefragte Lage innerhalb Ballenstedts. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Perspektive und nachhaltige Ertragskraft legen.

Stichworte Nutzfläche: 352,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3