Freistehendes Einfamilienhaus in Dieblich b. Koblenz
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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dieblich bei Koblenz befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage unweit der Mosel und bietet mit seinem großzügigen Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien.
Das im Jahr 1976 massiv errichtete Gebäude steht auf einem gepflegten Grundstück mit Garten, Balkon zur Gartenseite sowie Garage und vermittelt eine solide, wertbeständige Bausubstanz. Die Wohnfläche von rd. 200 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie zusätzlich ausgebauten Wohnraum im Kellergeschoss und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen ebenso wie für individuelle Rückzugsbereiche.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens, wodurch sich bei Bedarf eine zusätzliche Wärmequelle sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen lässt.
Die Ausstattung verbindet bewährte Bauelemente mit bereits erfolgten Modernisierungen. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast, wobei ein Teil in den letzten zehn Jahren erneuert wurde, ebenso wie die Dachflächenfenster. Eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2013 installiert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Gleichzeitig bieten einzelne Bereiche die Möglichkeit für Renovierungen, etwa zur Modernisierung von Oberflächen oder zur Anpassung an heutige Wohnstandards. Die vorhandene Bausubstanz bildet dafür eine gute Grundlage, um Komfort, Ausstattung und energetische Eigenschaften nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Dach stammt aus den 1970er Jahren. Bei Dächern dieses Baujahrs kann Asbest enthalten sein.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Dieblich, die Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung miteinander verbindet. Man erreicht man die Mosel in wenigen Minuten zu Fuß, indem man durch das gewachsene Wohngebiet in Richtung Ufer geht, wo Spazier- und Radwege sowie die typische Mosellandschaft zu Erholung im Alltag einladen. Die Nähe zu Koblenz, die gute Infrastruktur des Ortes und das naturnahe Umfeld machen diese Immobilie zu einem Standort mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Wert.
Merkmale
564 m² Grundstück
Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.064,04 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dieblich (56332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Dieblich, das von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Lage vereint ein naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung an Alltag & Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und grundlegende Dienstleistungen wie Banken sind im Ortskern oder entlang der Hauptverkehrswege schnell erreichbar. Durch die Nähe zur B 49 ist Koblenz mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden, was Pendeln und größere Einkäufe erleichtert.
Für Familien bietet Dieblich ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindertagesstätten wie die "Moselzwerge" und die Kita "Unter'm Regenbogen" sorgen für Betreuung von der Krippen- bis zur Kindergartenzeit, wobei verschiedene Betreuungszeiten angeboten werden. Direkt im Ort befindet sich zudem die Grundschule Dieblich, die schulische Bildung für die ersten Jahre garantiert und kurze Schulwege ermöglicht.
Die naturnahe Lage wird durch die Nähe zur Mosel ergänzt: In wenigen Minuten zu Fuß gelangt man über Wege durch das Wohngebiet ans Ufer, wo Rad- und Spazierwege zum Erholen einladen und Alltagsausflüge an der frischen Luft unterstützen
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
