ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Studio zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 210.000 € 1 Zimmer 31,5 m² frei ab 01.03.2027 Am Starzenbachweg 16 Deggendorf 94469

Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
210000 €
6.673 €/m²
1 Zimmer • 31,5 m² • frei ab 01.03.2027

Zentrale Studentenapartments in Deggendorf - KfW 55, 5% degr. AfA, 100.000€ KfW ab 1,74%

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/422045/

Modernes Studentenwohnen in Deggendorf - Neubau KfW-55 mit attraktiver Rendite

Im Herzen von Deggendorf entsteht am Starzenbachweg 16 ein modernes und zukunftsorientiertes Neubauprojekt mit Fokus auf hochwertigem studentischem Wohnen. Das dreigeschossige Wohngebäude umfasst 10 voll möblierte 1-Zimmer-Studentenapartments, sowie eine herkömmliche Wohnung mit Dachterrasse. Das Gebäude überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise.

Der Neubau wird im KfW-55-Effizienzhausstandard in solider Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Moderne Haustechnik, eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage in allen Wohneinheiten, sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Die Apartments verfügen über Wohnflächen von ca. 19 m² bis 50 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten. Jedes der 10 Studentenapartment ist voll möbliert und somit sofort bezugsfertig.
Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit Kochfeld, Kühlschrank und Mikrowelle, ein eigenes hochwertiges Duschbad, Bett (ohne Matratze), Kleiderschrank, Tisch mit Stuhl, Badmöbel sowie Vorhangstangen inkl. Vorhänge. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnsiedlung mit Nähe zu Grün- und Waldflächen sowie die sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Technische Hochschule Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die stabile Nachfrage nach studentischem Wohnraum macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Für Investoren besonders komfortabel:
Die Erstvermietung der Wohneinheiten wird vollständig von uns übernommen. Darüber hinaus können die Folgevermietungen optional durch unsere Hausverwaltung vor Ort organisiert und betreut werden. Damit ist eine langfristig professionelle Verwaltung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie sichergestellt.

Fertigstellung: Februar 2027

Wohnungsübersicht:

Wohnung 1 EG 34,90 m² 229.000 €verfügbar
Wohnung 2 EG 31,35 m² 210.000 €verfügbar
Wohnung 3 verkauft
Wohnung 4 verkauft
Wohnung 5 1. OG 29,98 m² 210.000 €verfügbar
Wohnung 6 verkauft
Wohnung 7 verkauft
Wohnung 8 verkauft
Wohnung 9 2. OG 34,86 m² 230.000 €verfügbar
Wohnung 10 2. OG 31,47 m² 210.000 €verfügbar
Wohnung 11 2. OG 50,37 m² 269.000 €verfügbar

Es sind keine Außenstellplätze mehr verfügbar!

360°-Rundgang verfügbar für Wohnung Nummer 9.

Merkmale

frei ab 01.03.2027
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Neubauprojekts am Starzenbachweg 16 überzeugt durch eine hochwertige, moderne und zugleich langlebige Ausführung. Der Fokus liegt auf zeitgemäßem Wohnkomfort, Energieeffizienz und einer optimalen Nutzbarkeit - speziell abgestimmt auf die Anforderungen von studentischem Wohnen.

Die Apartments verfügen über 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen sowie elektrische Jalousien, die sowohl für optimalen Schall- und Wärmeschutz als auch für hohen Wohnkomfort sorgen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was eine gleichmäßige Wärmeverteilung und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen.

In den Wohnräumen kommen hochwertige Vinylböden zum Einsatz, während Bäder und Abstellräume mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Bäder überzeugen durch eine Walk-in-Dusche, Markenarmaturen von Hansgrohe, Geberit-WC sowie stilvolle Badmöbel.

Alle Studentenapartments werden voll möbliert übergeben und bieten eine sofort bezugsfertige Wohnlösung. Zur Möblierung gehören eine moderne Einbauküche mit Kochfeld, Kühlschrank und Mikrowelle, ein Bett (ohne Matratze), Kleiderschrank, Tisch mit Stuhl sowie Vorhangstangen inklusive Vorhängen.

Abgerundet wird die Ausstattung durch weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückern, ein modernes weißes Schalterprogramm, eine Audio-Sprechanlage sowie eine hochwertige Aluminium-Haustür.

Insgesamt bietet das Objekt eine durchdachte, pflegeleichte und nachhaltige Ausstattung mit langfristigem Werterhalt und hoher Vermietbarkeit.

Grundrisse

1 / 9

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

210000 €

6.673,02 €/m²

Hausgeld

185 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

221.550 €1

Kaufpreis

210.000 €

Kaufnebenkosten

11.550 €

Notarkosten (1,5%)

3.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Starzenbachweg 16, Deggendorf (94469)

Das Neubauprojekt Am Starzenbachweg 16 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Deggendorf, einer dynamischen Hochschul- und Wirtschaftsstadt in Niederbayern. Die Stadt zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Struktur, eine kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Wohnraum, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Makrolage:
Deggendorf verfügt über eine starke Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Industrie, Maschinenbau, Fahrzeugtechnik sowie dem Dienstleistungssektor. Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Technische Hochschule Deggendorf, die stetig wächst und Studierende aus dem gesamten In- und Ausland anzieht. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz Deggendorf (A3 / A92) ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München, Regensburg, Passau und Österreich.

Mikrolage:
Der Starzenbachweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit unmittelbarer Nähe zu Grün- und Waldflächen und bietet damit ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Deggendorf in wenigen Minuten erreichbar. Die Technische Hochschule Deggendorf befindet sich in komfortabler Distanz und macht den Standort besonders attraktiv für Studierende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Hochschule gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus Urbanität, Ruhe und Zukunftssicherheit - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Alina HaagerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2naw357

Referenznummer: 422045

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei210000 €210.000 €6.673 €/m²1 Zimmer • 31,5 m² • frei ab 01.03.2027Am Starzenbachweg 16, Deggendorf (94469)AnrufenKontaktieren