Rarität direkt am Grunewald- 142 m² mit 4 Zimmern und 2 Bädern, 2 Terrassen & E-Stellplatz
Diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses (Baujahr 1994) und vermittelt ein Wohngefühl, das an ein privates Haus auf einer Ebene erinnert. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand ein großzügiger, U-förmiger Grundriss, der Wohnen, Rückzug und Funktion klar voneinander trennt - hochwertig, durchdacht und repräsentativ. Eine umfangreiche, hochwertige Sanierung erfolgte 2016.
Herzstück ist der nahezu 60 m² große Wohnbereich mit großen, elegant geschwungenen Fensterfronten und Grünblick - lichtdurchflutet, ruhig und ideal für anspruchsvolle Wohn- und Esskonzepte. Hochwertiges Parkett unterstreicht den eleganten Charakter. Insgesamt stehen ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Schlafzimmer zur Verfügung; optional lässt sich ein weiteres Zimmer realisieren, ohne den harmonischen Gesamteindruck zu beeinträchtigen. Für ganzjährigen Komfort sorgen Klimageräte im Wohnbereich und im Master-Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über zwei modernisierte Badezimmer: ein stilvolles Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie ein luxuriöses Masterbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und einer komfortabel integrierten Hauswirtschaftsnische. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Ein Stellplatz mit eigener Wallbox, ein privates Kellerabteil sowie ein liebevoll begrünter Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab. Die Lage nahe dem Grunewaldsee zählt zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohngebieten Berlins - eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und erstklassigem Wohnniveau.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
voll klimatisiert
. Ca. 142 m² Wohnfläche . 2. Obergeschoss . Gepflegtes Vier-Parteien-Haus, Baujahr 1994 . Zusammenlegung zweier Einheiten ? großzügiges Wohngefühl "wie ein Haus auf einer Ebene" . U-förmiger Grundriss mit klarer Zonierung . Umfangreich und hochwertig saniert (2016) . Ca. 60 m² Wohnbereich mit großen, elegant geschwungenen Fensterfronten . Grünblick / helle, ruhige Atmosphäre . Hochwertiges Parkett . 3 vollwertige Schlafzimmer . Option auf weiteres Zimmer (bei Bedarf realisierbar) . Klimatisierung im Wohnbereich und im Master-Schlafzimmer . 2 modernisierte Badezimmer . Gästebad mit ebenerdiger Dusche . Masterbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch . Hauswirtschaftsnische komfortabel im Badbereich integriert . 2 großzügige Terrassen (Erweiterung des Wohnbereichs nach außen) . Stellplatz mit eigener Wallbox . Privates Kellerabteil . Begrünter Gemeinschaftsgarten . Exklusive, wertstabile Lage nahe Grunewaldsee / Grunewald . Sehr gute Kombination aus Ruhe, Natur und Wohnniveau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
9.084,51 €/m²
Hausgeld
1147 €1.147 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.439.253 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
149.253 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
77.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmargendorf, (14195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen in Schmargendorf - direkt am Grunewald. Das Umfeld ist geprägt von Botschaften, herrschaftlichen Villen sowie gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein entsprechend repräsentatives, gewachsenes Wohnbild.
Ein besonderes Highlight: Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Der Grunewald mit seinen Lauf- und Spazierwegen, dem Grunewaldsee und weitläufigen Waldflächen ist in wenigen Minuten (ca. 2 Min.) erreichbar und bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in ca. 5 Minuten, der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA) in ca. 3 Minuten Fahrzeit, ebenso Cafés & Restaurants (ca. 3 Minuten). Der Flughafen BER ist je nach Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.37, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.43, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.56, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67
