Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

3.363 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  EG

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Deichhorst, Delmenhorst (27753)

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Diese modernisierte barrierearme Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich mit zwei Gartenflächen. Die Wohnung bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC und eignet sich ideal für Senioren, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen - eine direkt am Haus, deren Überdachung inkl. geschlossener Schiebeelementen aus Glas voraussichtlich bis März fertiggestellt wird, sowie eine weitere Terrasse im Gartenbereich. Das zusätzliche Nebengebäude aus WPC bietet praktischen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Technisch präsentiert sich die Wohnung auf hohem Stand: Die Gas-Etagenheizung wurde 2023 erneuert, die Elektrik verfügt über zwei nachgerüstete FI-Schutzschalter, und RJ45-Patchfelder ermöglichen eine strukturierte Netzwerkverkabelung. Glasfaser liegt an der Straße. In den Bereichen Flur, Bad und Küche sorgt eine rückläufige Fußbodenerwärmung für angenehmen Komfort, ergänzt durch eine Zirkulationsleitung.

Die Dusche wurde ca. 2014 modernisiert und bietet einen tieferen Einstieg, was den barrierearmen Charakter unterstreicht. Zimmer-, Wohnungs- und Zimmertüren sowie Zargen wurden 2020 erneuert. Rollläden - teilweise elektrisch - sind vorhanden. Die Einbauküche aus ca. 2006 ist funktional ausgestattet. Böden, Wände und Decken wurden regelmäßig erneuert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben der Küche.

Insgesamt handelt es sich um eine komfortable Erdgeschosswohnung mit viel Außenfläche, moderner Haustechnik und barrierearmem Wohnkomfort in attraktiver Lage.

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