INVESTMENTMITTELPUNKT BADEN-AIRPARK Produktions- und Gewerbeimmobilie mit zertifizierter Infrastruktur
Kurzbeschreibung
Strategischer Standort mit internationaler Anbindung
Objekt
Das Objekt eignet sich sowohl als:
Unternehmenszentrale mit Produktionsstandort - Sale-and-Lease-Back-Modell - Renditeobjekt mit Teil- oder Vollvermietung - Strategisches Logistik-Investment - Entwicklungsobjekt mit ErweiterungsoptionBESONDERHEIT:
ZERTIFIZIERTE LEBENSMITTELPRODUKTION Die Immobilie wurde speziell für die Lebensmittelverarbeitung errichtet und verfügt über: - EG-Zulassung für Butter-, Fisch-, Fleisch- und Geflügelverarbeitung - IFS-Zertifizierung
Diese Zertifizierungen stellen einen erheblichen Standort- und Investitionsvorteil dar, da Neuerrichtungen mit vergleichbarer Genehmigung heute deutlich höhere Investitionskosten und zeitliche Vorläufe verursachen.
Eine seltene Gelegenheit im wirtschaftlich starken Umfeld des Baden Airparks: Eine voll ausgestattete Produktions- und Gewerbeimmobilie mit zertifizierter Infrastruktur, repräsentativer Verwaltung und zusätzlichem Wohnbereich auf einem großzügigen Grundstück.
Der Produktionsbetrieb erwirtschaftet aktuell einen Umsatz von ca. 1M Euro und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Eigentümer, der die Immobilie und den Betrieb aus Altersgründen abgeben möchte, steht für einen nachhaltige Übergabe zur Verfügung.
Ein Investment mit Substanz, Flexibilität und nachhaltiger Perspektive.
Bilder, Unterlagen zum Objekt sowie dem laufenden Produktionsbetrieb erhalten sie nach vorheriger Bonitätsprüfung.
Produktions- und Lagerhalle: -Gesamtfläche ca. 1.141 m² -Erdgeschoss - ca. 647 m² -Produktionsflächen -Kühl- und Tiefkühlräume -Flexible Hallenstruktur -Deckenhöhe ca. 3,00 m -Untergeschoss - ca. 494 m² -Separierte Lagerräume -Personal- und Umkleidebereiche -Aufenthaltsräume -Haustechnik -Zwei Rolltore mit Außenanbindung
Bauweise & Technik -Stahlbeton- und Stahlskelettbauweise -Sandwichfassade (70 mm Kerndämmung) -Gedämmtes Flachdach -Gas-Zentralheizung -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Kühl- und Tiefkühltechnik -Flexible Innenstruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Ausweis für Produktkonsstätte liegt vor
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.812.475 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
62.475 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hügelsheim (76549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zum Baden Airpark - einem der wichtigsten regionalen Logistik- und Wirtschaftsstandorte in Südwestdeutschland.
Der Baden Airpark bietet:
- Internationale Fracht- und Passagieranbindung - Direkte Nähe zur A5 (Nord-Süd-Achse) - Grenznähe zu Frankreich - Hohe Standortattraktivität für Logistik, Handel und Produktion - Dynamisches wirtschaftliches Umfeld mit expandierenden Unternehmen
Für Investoren bedeutet dies: nachhaltige Nachfrage, logistische Effizienz und langfristige Standortstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich für:
- Lebensmittelproduktion - Kühl- und Lagerlogistik - Online-Handel / E-Commerce - Verpackungsunternehmen - Getränkehersteller - Catering- und Großküchenbetriebe - Handels- und Dienstleistungsunternehmen - Durch die flexible Hallenstruktur sind Umnutzungen wirtschaftlich darstellbar.
Stichworte
Wohnfläche: 258,00 m², Gesamtfläche: 1.252,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Baden-Württemberg
