AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte in bester Wohnlage
Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen und großzügigem Familiendomizil? Dann sollten Sie sich diese top gepflegte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Kottgeisering unbedingt ansehen! Die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der gemütlich eingerichtete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse, die Küche sowie ein Gäste WC. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Keller und Technikraum ein eigenes Badezimmer, ein großer und lichtdurchfluteter Wohnraum mit Wintergarten und Zugang zum Garten sowie ein großes Schlafzimmer. Dieser Bereich lässt sich mit nur wenigen Handgriffen zu einer eigenen Wohnung umbauen lassen. Zwei weitere Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Einer dieser Räume lässt sich ohne großen Aufwand wieder in zwei Räume teilen lassen. Die Türe hierfür ist schon vorgesehen und lässt sich jederzeit wieder öffnen. Beheizt wird das Haus mit einer im Jahr 2024 neu installierten Wärmepumpe, welche für eine enorme Einsparung bei den Heizkosten sorgt. Die weitere Haustechnik stammt aus dem Baujahr, befindet sich aber in einem einwandfreien Zustand. In den sichtgeschützten Garten gelangen Sie direkt vom Untergeschoss sowie über den angelegten Weg seitlich des Hauses. Weiteren Stauraum bietet die große Doppelgarage. Diese ist komplett unterkellert und verfügt über Strom und Licht. Die ruhige Lage in zweiter Reihe mit eigenem Privatweg und die tolle Aussicht ins Grüne runden dieses einmalige Angebot für Sie ab!
Merkmale
424 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
- Top gepflegte Immobilie - Baujahr 1998 - Grundstücksgröße ca. 424 m² - Wohnfläche 178 m² - Massive Bauweise - Offener Wohn- und Essbereich - 4 Schlafzimmer - lichtdurchflutetes Untergeschoss mit Gartenzugang - Einliegerwohnung möglich - Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe - Voll unterkellerte Doppelgarage - zwei Terrassen - Sichtgeschützter Garten - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort - Nur wenige Fahrminuten vom Ammersee entfernt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.769,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kottgeisering (82288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kottgeisering ist eine idyllische und ländlich geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung aus, die sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.
Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden und verkehrsgünstigen Lage inmitten der Natur, jedoch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur.
Anbindung und Erreichbarkeit:
Autobahn A96: Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt (ca. 5 Minuten mit dem Auto) erreichen Sie schnell die Städte Fürstenfeldbruck, München und den Ammersee.
Bahnverbindung: Der Bahnhof in Kottgeisering ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der schnelle Verbindungen nach Landsberg und weiter nach München bietet.
Flughäfen: Der Flughafen München ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine exzellente Anbindung für internationale Reisen sicherstellt. In Kottgeisering und den umliegenden Ortschaften befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Angebot finden Sie in Fürstenfeldbruck.
