Reihenmittelhaus zur Miete

2.300 €

5 Zimmer  •  133,2 m²  •  185 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Alterlangen, Erlangen (91056)

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Objektbeschreibung Das 1970 errichtete Reihenhaus wurde 2025/2026 hochwertig kernsaniert und entspricht heute dem Standard eines Neubaus (KfW 55). Sämtliche Gewerke wurden erneuert, inklusive Elektrik, Leitungen, Wärmepumpenheizung, 3-fach verglaster Fenster, Dämmung und Estrich.

Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert, das Dachgeschoss neu ausgebaut mit Schlafzimmer und modernem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Hochwertige Bäder, einheitliche Bodenbeläge, Feinsteinzeugfliesen und weiße Innentüren sorgen für ein modernes Wohnambiente. Der ruhige Südgarten lädt zum Entspannen ein.

Vollunterkellerung mit Technik- und Abstellräumen. Garage vorhanden. Neuwertiger Zustand mit hoher Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort. Aufteilung Aufteilung im Erdgeschoss
- Windfang
- Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
- Sehr großzügig gestalteter Wohn-Essbereich mit 2 bodentiefen Fensterfronten und einer herrlichen Aussicht in den Garten sowie Ausgang zur Terrasse und in den Garten (EBK offen integrierbar - ist vom Mieter zu stellen)

Eine offene Naturholztreppe führt in das Obergeschoss (einheitliche Laminatfußböden)
- Flur
- 2 Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster
- Großzügiges, sonniges Elternschlafzimmer
- Geschmackvoll gefliestes Badezimmer (weiße, großformatige Fliesen) mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC

Eine Naturholztreppe führt ins Dachgeschoss
- Großzügiges, helles Studio mit bodentiefem Fenster
- Separates, modern ausgestattetes Duschbad mit WC

Über eine Treppe gelangt man vom Erdgeschoss (im Flur) ins Untergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Abstellkeller

Heizung Wärmepumpe
. Fußbodenheizung
. Direkte Abrechnung mit dem Energieversorger
- Heizkosten ca. EUR 60.-- - 80.-- monatlich Besonderheiten - Mindestmietdauer von 36 Monaten mit Ausstiegsoption durch Jobwechsel
- Das Anwesen wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben.
- Haustiere sind nicht erlaubt Mietkonditionen EUR 2.300.-- inkl. Garage Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert Energiestandard: Niedrigenergie