Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus auf 3 Etagen im Raum Frankfurt
Dieses moderne, dreistöckige Einfamilienhaus in 63546 Hammersbach (Hessen) wurde ursprünglich 1950 erbaut und präsentiert sich heute nach einer aufwendigen, hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2025 im Erstbezug. Das Haus kombiniert den charmanten Charakter eines soliden Bestandsbaus mit einem völlig neu entwickelten, zeitgemäßen Wohnkonzept und modernster Technik. Auf rund 170 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit einem durchdachten, komfortablen Grundriss, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Die großzügige, offen gestaltete Küche bildet das Zentrum des Hauses und wird vollständig mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche inklusive modernster Geräte ausgestattet. Ebenso werden neue, geschmackvolle Möbel integriert, sodass ein stimmiges und sofort beziehbares Wohnambiente entsteht. Das Haus verfügt über zwei komplett neu sanierte Badezimmer, die in Materialwahl und Design höchste Ansprüche erfüllen. Zudem stehen ein separater Waschraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein großer Keller zur Verfügung. Die technische Ausstattung hebt dieses Objekt deutlich hervor: Eine Photovoltaikanlage (Solar-Panels) in Kombination mit einer modernen Stromheizung sorgt für effizientes und nachhaltiges Wohnen nach aktuellen energetischen Standards. Die gesamte Haustechnik entspricht dem Stand von 2025. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges, energetisch optimiertes Haus, das den Charme seines Baujahrs 1950 elegant mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet – eine seltene Gelegenheit in ruhiger und attraktiver Lage von Hammersbach.
Merkmale
frei ab sofort
239 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ausstattung •Gesamtwohnfläche ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen •Drei neu sanierte Badezimmer •Separater Waschraum und Abstellraum •Großer Keller für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten •Hochwertige Bodenbeläge und moderne Innenausstattung •Helle, großzügige Räume Modernisierungen (2025) •Vollständige Kernsanierung •Installation einer Photovoltaikanlage •Neue, energieeffiziente Stromheizung •Komplette Erneuerung der Elektrik •Neue Sanitärinstallationen in allen Bädern •Neue Fenster mit Wärmeschutz, neue Türen und Oberflächen •Fassaden- und Dachsanierung (modernisiert) •Hochwertige Dämmung und energetische Optimierung •Neue Küche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.582,35 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 19 MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
487.290 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
48.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Provision für Käufer (3%)
13.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marköbel, Hammersbach (63546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Hammersbach, unweit der Rüdigheimer Straße. Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und naturnah, gleichzeitig aber gut an die Infrastruktur angebunden. •Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. •Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. •Medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken) ist schnell erreichbar. •Freizeitmöglichkeiten: Felder, Rad- und Spazierwege sowie Vereine in der Umgebung. •Verkehrsanbindung: Über die A45/A66 erreicht man Frankfurt am Main in ca. 25 Minuten (ca. 24 km). Hanau, Gießen und weitere Städte sind ebenfalls gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Frankfurt macht dieses Objekt besonders attraktiv.
