Weiden-Ost: Komfortable 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist mit Parkett sowie Fliesenböden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne wurde 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ebenfalls aus dem Jahr 2010, sorgen für eine gute Wärmedämmung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und guter Vermietbarkeit und stellt damit eine hervorragende Gelegenheit fĂĽr Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.
Baujahr:
1973
Objekt-Nr.:
1/172
Wohnfläche:
ca. 82 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude
– Baujahr: 1973
– Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 140,47 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträg Erdgas in KWh
– Energieeffizienzklasse: E
– Gültigkeit: 28.05.2018 – 28.05.2028
Raumaufteilung:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Esszimmer
– Küche inkl. Einbauküche
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Spiegelschrank
Merkmale
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne
Ausstattung:
– Parkett- und Fliesenböden
– Aufzug
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2010 erneuert
– Einbauküche
Sonstiges:
– Gaszentralheizung, 1996 erneuert
– Bad, 2010 erneuert
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– derzeit leerstehend
– möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 8.400,00
monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung: € 463,00 laut Wirtschaftsplan 2025 der Hausverwaltung; davon € 343,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 120,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.158,54 €/m²
Hausgeld
463 €463 €
Provision für Käufer
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
92637 Weiden, Weiden-Ost, I. OG
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die BundesstraĂźen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort fĂĽr Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Hauptbahnhof von Weiden erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten und die Innenstadt Weidens in ca. 10 Gehminuten.
Weitere Informationen
Kaufpreis:
259.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: Â Â Â Â 3,24 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
