Hamburg Kirchwerder - RESTHOF mit Wohnhaus, Gewerbeteil und Gewächshäusern in wunderbarer Lage
Der hier angebotene Resthof mit insgesamt ca. 9.224 m² Grundstücksfläche wurde ca. in den 1930er Jahren mit einem Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil bebaut. Die letzte Vollsanierung fand ca. in den 1990er Jahren statt. Eine neue Gas-Heizungsanlage, Baujahr ca. 2021, versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Bausubstanz zeigt sich heute im sanierungsbedürftigen, aber soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Haus ist teilunterkellert, das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken voll ausgebaut. Insgesamt verfügt die Bebauung über acht Räume und ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnräume sind teils mit wunderbaren Pitch-Pine Holzböden ausgestattet und bieten einen gute Belichtung.
Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur ein Wohnhaus - sie ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch ineinandergreifen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, dem traumhaften Grundstück und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Region. Wer viel Platz, Freiheit und Flexibilität sucht, wird hier fündig.
Die Außenanlage beeindruckt mit ihrer Weitläufigkeit und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenliebhaber, Tierhalter oder Selbstversorger - hier finden Sie reichlich Platz für Ihre Projekte. Der großzügige Hofbereich bietet ausreichend Stellflächen und kann bei Bedarf für landwirtschaftliche oder handwerkliche Zwecke genutzt werden.
Merkmale
9.224 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.643,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
720.844 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchwerder, Hamburg (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchwerder ist ein Stadtteil im Bezirk Bergedorf, der im südöstlichen Teil Hamburgs in den Vier- und Marschlanden liegt. Die Lage ist von ländlichem Charme und einer besonderen Nähe zur Natur geprägt. Der Stadtteil liegt zwischen der Gose-Elbe und Elbe und wird von zahlreichen Gräben durchzogen.
Kirchwerder liegt ca. 11 km vom Zentrum Bergedorfs und ca. 30 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und ist durch die Autobahn A 25 schnell erreicht sowie ĂĽber Busverbindungen (z. B. nach Bergedorf) gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden.
Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarf.
Die Lage in Hamburg Kirchwerder, inmitten des Naturschutzgebietes Kirchwerder Wiesen, bietet Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier ländliche Idylle, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
