Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

498000 €498.000 €

2.964 €/m²

6 Zimmer  •  168 m²  •  906 m² Grundstück  •  frei ab 01.09.2026

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Laagberg, Wolfsburg (38440)

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Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche und 6 Zimmern befindet sich in Wolfsburg im Stadtteil Laagberg. Das Haus bietet auf zwei Etagen, einer Teilunterkellerung und großzügigen Nutzflächen viel Platz für Familie, Hobby oder Gewerbe. Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen pflegeleichten Garten. Eine Garage ist vorhanden und bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Ausstattung des Hauses ist normal, der Zustand der Bausubstanz und technischen Anlagen ist gut. Das Haus wurde auf einem ca. 906 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut.

Das Haus kann frühestens im August 2026 leergezogen werden, ein Eigentumsübergang ist jedoch eher möglich.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ausstattunghighlights:
.Garage für 3 Fahrzeuge (inkl. 11kW Wallbox), eigenem WC, Nasszeile und weiterer Abstellfläche
.hochwertige Elektroanlage inkl. elektr. Rollläden und Netzwerkinstallation
.Glasfaseranschluss (FTTH bis 1.000Mbit)
.Einbauküche
.Parkettfußboden im Wohnzimmer
.Holz-Alu-Fenster (3-Fach verglast)
.Wohnraumbeheizung mit Unterflurkonvektor
.Geräteschuppen, Unterstellmöglichkeit (Wäsche, Holz), Garten-Spielhaus, Kaninchengehege (oder Hundezwinger)
.Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise saniert:
.Dach (2003)
.Wärmedämmung und Anstrich Fassade (2003)
.Bad EG (2011) komplett
.Bad und WC OG (2014)
.Elektroanlage (2013) komplett
.Fenster (2013) (ohne Esszimmer, Abstellraum, Bad EG)
.Heizkörper (2013) (ohne Arbeitszimmer, Treppenhaus, Diele)
.Oberste Geschossdecke (2013)
.Garagentore (2015)
.Küche (2013)
.Kinderzimmer (2022 und 2024)
.Arbeitszimmer inkl. Gäste-WC OG (2021)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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