Kernsanierte Dachgeschosswohnung in Gütersloh - modern, effizient, ausgezeichnet
Objektnr: 1069695
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Citylage von Gütersloh präsentiert sich in einem herausragenden Gesamtzustand. Das gesamte Gebäude wurde 2007 kernsaniert und erhielt im Zuge der umfassenden Modernisierung den Gütersloher Altbaupreis, was die außergewöhnliche architektonische und handwerkliche Qualität unterstreicht.
Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2021 erneut modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Daikin-Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. In allen Räumen ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden, die gleichmäßige Wärme und ein modernes Wohngefühl bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Einbauküche, die vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt u. a. über einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender, der Funktionalität und Komfort vereint.
Die Wohnung bietet außerdem ein hochwertig gestaltetes Tageslichtbad, helle Räume mit sichtbaren Holzbalken und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein eigener Freistellplatz mit installierter Wallbox, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt den Sicherheits- und Wohnkomfort.
Dank der durchgeführten Sanierungen sowie der Kombination aus Gas- und Solartechnik erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein perfekt abgestimmtes Gesamtpaket aus Lage, Energieeffizienz, Komfort und modernem Wohnambiente - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
+ 2007 umfassend kernsaniertes und prämiertes Wohnhaus (Gütersloher Altbaupreis) + Wohnung zuletzt 2021 modernisiert - inkl. hochwertiger Daikin-Klimaanlage + Moderne Einbauküche inkl. Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender + Eigener Freistellplatz mit Wallbox, dazu Kellerraum und Waschmaschinenraum + Komfortable Ausstattung: Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Energieeffizienzklasse Klasse B
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1954
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.313,25 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
304.920 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.545 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 1km gedeckt Anbindung: Nächste Bushaltestelle 300m, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021
