Attraktive, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Röthlein
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Röthlein und bietet auf ca. 60 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Objekt ist seit ca.1998 zuverlässig vermietet, wodurch es sich besonders für Kapitalanleger als solide und langfristige Investition eignet. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre attraktive Größe und Lage auch perspektivisch Potenzial zur Eigennutzung. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionaler Raumaufteilung und vorhandener Vermietung macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthlein (97520)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Röthlein, einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Stadt Schweinfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A70 sind Schweinfurt, Würzburg und Bamberg schnell zu erreichen. Auch für Pendler bietet die Lage damit eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzer Distanz zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Zudem lädt die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang des Mains zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
