7 Zimmer • 157 m² • 523 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1690000 €1.690.000 €
10.764 €/m²
7 Zimmer • 157 m² • 523 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in Ismaning
Dieses Zweiparteienhaus bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, in einem großzügigen und komfortablen Wohnumfeld zu leben. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, oder auch als Kapitalanlage. Das Haus überzeugt durch seine Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Wohnung, das große Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Holzdecke verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und schafft ein gemütliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten - eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder ein Spielbereich für Kinder - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist praktisch an den Essbereich angebunden. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Einbauschrank und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls viel Licht und Platz bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Neben dem Elternschlafzimmer stehen weitere Räume als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für Familien oder auch für Mieter mit Platzbedarf. Diese Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft zu genießen
Zusätzlich bietet das Haus eine ruhige Lage, die ideal für ein harmonisches Leben ist. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung - dieses Zweiparteienhaus vereint Komfort und Funktionalität und ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
frei ab sofort
523 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
BJ WE: 2013
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
10.764,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.823.172 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
133.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
59.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
40.222 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ismaning (85737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine absolut begehrte, gesuchte und ruhige Wohnlage von Ismaning in einer Sackgasse.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 3 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie: S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus: 230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U) 230 Richtung Haar (S) 231 Richtung München, Studentenstadt (U) 236 Richtung Ismaning, Waldorfschule 236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße 531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Golfplätze.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013
