Zwei Apartments als Kapitalanlage oder Eigennutzung in Ratingen
In einer ruhigen Seitenstraße am Rand von Ratingen-Mitte, nur wenige Gehminuten von der historischen Ratinger Altstadt entfernt, befindet sich diese besondere Immobilie, die städtisches Wohnen mit Ruhe, Komfort und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Im 1. Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses liegen zwei helle Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 76 m². Beide Einheiten überzeugen durch Parkettböden, eine gepflegte Ausstattung und durchdachte Grundrisse.
Apartment A verfügt über eine neuwertige Küchenzeile mit Herd, Backofen und Kühlschrank, ein freundliches Tageslichtbad sowie einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof mit gepflegter Teichanlage.
Apartment B ist vollmöbliert, ebenfalls mit einer neuwertigen Küchenzeile ausgestattet und bietet zusätzlich einen Balkon zur ruhigen Außenseite des Gebäudes - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Apartments können flexibel genutzt werden: entweder getrennt als zwei eigenständige Einheiten (z. B. zur Kapitalanlage) oder - bei Bedarf - zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt.
Ergänzend stehen ein separater Kellerraum mit ca. 4,3 m² und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Ratingen. Dadurch profitieren Sie von einer effizienten, zuverlässigen und zukunftssicheren Heizversorgung, ohne Investitionsaufwand für eine eigene Heizungsanlage.
Das Hausgeld beträgt für die Apartments 293 EUR.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
4.342,11 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
358.050 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
28.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gustav-Linden-Straße 3, Zentrum, Ratingen (40878)
Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus ist Teil eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt 56 Wohneinheiten. Die harmonische Architektur sowie die liebevoll angelegte Außenanlage mit Teich und Grünflächen verleihen dem Ensemble ein ruhiges, nahezu parkähnliches Ambiente.
Die Lage am Rand von Ratingen-Mitte bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Ratinger Altstadt ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 4,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
