EINZIGARTIG **Maisonettewohnung mit Dachterrasse** Aufzug direkt in die Wohnung // Doppelgarage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in Köln-Neuehrenfeld. Die Wohnung bietet gemäß der Teilungserklärung ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, und überzeugt durch ein besonderes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Zusätzlich zu den ausgewiesenen 170 m² stehen in der Wohnung noch ca. 50m² und im Kellerbereich ca. 30m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Köln und Domblick. Zur Wohnung gehören zudem eine Doppelgarage, zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Speicher des Dachgeschosses.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Die Hauptwohnebene wird über eine zentral gelegene Diele erschlossen, die sowohl über das Treppenhaus als auch über den Personenaufzug erreichbar ist, der direkt in die Wohnung führt. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich weitere Zimmer, die Küche sowie zwei Badezimmer. Über eine interne Treppe im Wohnbereich erreicht man die Empore im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann und nicht in der angegebenen Wohnfläche integriert ist. Eine weitere Besonderheit ist das in 2020 sanierte Badezimmer welches sich anliegend an den Hobbyraum befindet.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen die Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fensterelemente aus dem Jahr 2012, eine Klimaanlage im Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Glasfaseranschluss für eine moderne Internetanbindung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit besonderer Aussicht, hoher Privatsphäre und vielseitig nutzbaren Flächen in urbaner Lage verbinden möchten.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Maisonettewohnung mit 170 qm Wohnfläche - Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten - 3x Badezimmer - 2x Garagen (21.000€ pro Garage) - 2x Kellerräume - Potenzieller Saunaraum direkt über den Fahrstuhl erreichbar - Großflächige Dachterrasse über den Dächern von Köln mit Domblick - Glasfaseranschluss - Renoviertes Badezimmer im DG (2020) - Dreifach verglaste Fensterelemente (2012) - Klimaanlage in Schlaf & Wohnzimmer - Fitnessraum im DG - Zusätzlicher Abstellraum im Speicher des Dachgeschosses
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.700 €/m²
Preis pro Stellplatz
21000 €21.000 €
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?%.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 21.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
890.725 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
91.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (2,98%)
23.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bickendorf, Köln (50827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld, einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und urbanem Leben aus und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Pendlern großer Beliebtheit. Die Kombination aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein kleines süßes Cafe um die Ecke sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, was eine komfortable und umfassende Nahversorgung gewährleistet. Die Venloer Straße ist fußläufig erreichbar und verbindet die Immobilie direkt mit dem Herzen von Ehrenfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Die nahegelegenen Stadtbahnlinien bieten eine direkte Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte.
Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A1, die eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen. Auch der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Äußere Grüngürtel sowie weitere Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Dank der Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen nachhaltig gefragten Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 2,975?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS - Verbrauchsausweis im Sinne von §§ 16 ff. (EnEV) - Endenergieverbrauch: 72 kWh/(m² x a) - Energieträger: Strom - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1973 - Energieeffizienzklasse: B
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 755,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen
