Wohnung zum Kauf 285.000 € 3 Zimmer 108,6 m² 1. Geschoss frei ab 01.04.2026 Ernst-Reuter-Straße 2 Sehnde 31319

Wohnung zum Kauf
285000 €
2.624 €/m²
3 Zimmer • 108,6 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Attraktive & großzügige 3-Zimmerwhg. in der Reg. Hannover (Sehnde)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Sehnde. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Zur Anlage gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit kleinem Teich, der den Bewohnern zur Erholung zur Verfügung steht.
Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Fernblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

2.624,31 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

Der Provisionsanteil für den Käufer liegt bei 2,75%

Geschätzte Gesamtkosten

312.788 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

27.788 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (2,75%)

7.838 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ernst-Reuter-Straße 2, Sehnde (31319)

Die Wohnung befindet sich in der Ernst-Reuter-Straße in Sehnde, einer ruhigen aber gut angeschlossenen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus grüner Umgebung und kurzer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Mittellandkanal liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Hannover und Hildesheim macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Entfernungen (ca.-Angaben):

Mittellandkanal: ca. 300 m
Bushaltestelle: ca. 100 m
Bahnhof Sehnde (S3): ca. 1,3 km (ca. 15-20 Minuten zu Fuß)
Ärzte / Apotheken: ca. 1,0 km
Supermärkte / Ortszentrum: ca. 800 m
Kindergarten: ca. 3500 m
Grundschule: ca. 500 m

Weiterführende Schulen: ca. 1,5 km

Weitere Informationen

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular, per E-Mail oder jederzeit auch gerne telefonisch. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

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Über den Anbieter

Rainer Digwa GmbH & Co. KGMaklerbüro

Hauptstr. 14, 31319 Sehnde

Partnerschaft

Frau Kathrin DigwaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nazf5g

Referenznummer: ER2

Rainer Digwa GmbH & Co. KG

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Wohnung zum Kauf285000 €285.000 €2.624 €/m²3 Zimmer • 108,6 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026Ernst-Reuter-Straße 2, Sehnde (31319)AnrufenKontaktieren