Geesthacht: Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und schönem Garten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Geesthacht und überzeugt durch viel Liebe zum Detail auf rund 67 m² und 3 Zimmern. Das ursprünglich ca. 1933 errichtete Haus wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend und aufwändig saniert. Auf dem ca. 591 m² großen Grundstück finden Sie einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Ob entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Grillabende an warmen Sommertagen - hier lässt es sich leben und genießen. Die zum Teil überdachte Terrasse im geschützten Innenhof bietet Ihnen einen wunderbaren Platz zum Verweilen. Ihre Fahrzeuge parken Sie komfortabel in der Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren oder auf der modern gepflasterten Auffahrt aus dem Jahr 2024.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Anbau, der Sie in den einladenden Eingangsbereich führt. Von hier aus erreichen Sie das stilvolle Tageslichtbad mit bodenebener Dusche sowie einen funktionalen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügig geschnittene Küche überzeugt mit einer separaten Speisekammer und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Einbauküche (ca. Baujahr 2011) ist mit einem modernen Induktionskochfeld ausgestattet. Spülmaschine und Kühlschrank sind nicht Bestandteil des Angebots. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und wird durch zahlreiche Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Die Plamecodecke unterstreicht das moderne Wohnambiente. Flur, Küche und Wohnzimmer sind mit einem ansprechenden Designboden ausgestattet. Ein besonderer Blickfang ist die stilvoll aufgearbeitete Treppe mit integrierten Spots. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, die durch ihre Dachschrägen eine besonders warme und behagliche Atmosphäre ausstrahlen. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum. Über den Flur gelangen Sie mittels Leiter auf den Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Merkmale
591 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen (2015-2017) wurden die Dachpfannen und Latten, die Dachdämmung, die Fenster, die Fassade, die Elektrik, das Badezimmer sowie sämtliche Leitungen erneuert. Lediglich eines der Kunststofffenster Fenster stammt aus dem Jahr 2009. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet hier zwei weitere Räume mit praktischem Stauraum. Das Garagendach ist mit Eternitplatten eingedeckt, welche Asbest enthalten könnten. Das vorhandene Balkonkraftwerk wird nicht mitveräußert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016; der Gasanschluss wurde im Zuge dessen neu ins Haus gelegt. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans V/1 der Stadt Geesthacht. Eine Vergrößerung durch einen Anbau wäre denkbar. Eine baurechtliche Genehmigung ist vom Käufer selbst einzuholen. Das Haus präsentiert sich in einen gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.955,22 €/m²
Provision für Käufer
Jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Geesthacht am Rand der beliebten HEW-Siedlung. Schulen sowie die Innenstadt von Geesthacht sind schnell erreichbar. Die Stadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität mit Wäldern, Feldern, den Heidbergen, der Elbe, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einem Freibad, Kindertagesstätten, Restaurants und vielem mehr. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie bequem über die Autobahn, die B5 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
