Wohnung zum Kauf 94.000 € 2 Zimmer 34,7 m² EG Paulusviertel Halle (Saale) 06114

Wohnung zum Kauf
94000 €
2.713 €/m²
2 Zimmer • 34,7 m² • EG

Historischer Charme trifft stabile Rendite: Vermietetes 2-Raum-Apartment in Halle

Diese attraktive, denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem späten 19. Jahrhundert und verbindet klassischen Altbaucharme mit gepflegtem, modernisiertem Wohnkomfort. Auf rund 34,65 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350,-€. Mit einer Bruttomietrendite von etwa 4,47 Prozent stellt sie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Aufgrund der Größe und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung jedoch auch perspektivisch hervorragend für Singles oder Eigennutzer, die ein urbanes und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung versorgt, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. Der bestehende Denkmalschutz sorgt nicht nur für einen besonderen architektonischen Charakter, sondern unterstützt gleichzeitig den langfristigen Werterhalt des Objekts.

Die Wohnung liegt in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen von Halle (Saale) mit sehr guter Infrastruktur und einem angenehmen Umfeld.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Badewanne
Denkmalschutz-Afa

Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung beheizt, welche im Jahr 2022 erneuert wurde und somit einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dadurch sofort laufende Mieteinnahmen - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die eine sichere und unkomplizierte Investition suchen.

Durch den Denkmalschutz des Hauses bleibt der historische Charakter erhalten und verleiht der Immobilie besonderen Charme. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, moderner Haustechnik und verlässlicher Vermietung macht dieses Apartment zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

94000 €

2.712,84 €/m²

Provision für Käufer

4.462,-€

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,47
Nettorendite Soll in %: 4,47
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

103.936 €1

Kaufpreis

94.000 €

Kaufnebenkosten

9.936 €

Notarkosten (1,5%)

1.410 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.356 €

Grundbucheintrag (0,5%)

470 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Paulusviertel, Halle (Saale) (06114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Halles - einer ruhigen, gepflegten Altbaugegend mit sehr angenehmem Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit aus.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangt. Auch mit dem Auto ist man dank der guten Verkehrsanbindung zügig auf wichtigen Hauptstraßen und Autobahnen.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch bietet die Wohnlage eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: WE02, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Marko Künne ImmobilienMaklerbüro

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nazj57

Referenznummer: 605692

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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