*PREISSENKUNG - PROVISIONSFREI* Sanierungsobjekt auf 776 m² Grundstück - oder Neubau nach Wunsch
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage, der Bäder sowie der Fenster. Dennoch besteht weiterhin Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der energetischen Optimierung und der wohnlichen Aufwertung.
Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück einen Neubau zu realisieren. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan "Bauzonen Ordnungsziffer 6" sind bis zu zwei Vollgeschosse zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7. Die maximale Bautiefe für Wohngebäude beläuft sich auf 15 Meter ab der straßenseitigen Flucht- bzw. Baulinie.
Merkmale
Bezug: sofort
776 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1891
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.929,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenackerstraße 78, Brühl (50321)
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Brühl mit sehr guter Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie Richtung Köln und Bonn. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Wohnwert - ideal für Familien, Eigennutzer wie auch Investoren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
