Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.390.000 € 15 Zimmer 600 m² 650 m² Grundstück Neustadt Hildesheim 31134

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1390000 €
2.317 €/m²
15 Zimmer • 600 m² • 650 m² Grundstück

C21 Immovison: Vollvermietet & käuferprovisionsfrei - Attraktive Kapitalanlage

C21 Immovison präsentiert:

+++ Vorabinformationen: Die Flächen setzen sich aus ca. 460 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche im EG zusammen. +++

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bietet Kapitalanlegern eine stabile Vollvermietung mit 76.500 € Jahreskaltmiete. Das 1956 erbaute Objekt überzeugt mit ca. 600 m² vermietbarer Gesamtfläche auf einem ca. 650 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen (49-100 m²) verfügen über separate Kellerabteile, drei Einheiten besitzen zusätzlich Balkone. Umfangreiche Modernisierungen ab 2016 sichern die Substanz: 7 von 8 Bäder saniert, 5 von 6 Wohnungen modernisiert, 5 Gasetagenthermen erneuert (7 mit Brennwerttechnik). Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (79 m² und 65 m²) erweitern das Mieterspektrum. Sechs Garagen und sechs Außenstellplätze sowie ein 36 m² Lagerraum im Hinterhof komplettieren das Angebot. Kein Sanierungsstau bei Keller und Treppenhaus.

Einheiten:
- EG rechts, Ladenlokal, 79 m²
- EG links, Ladenlokal, 65 m³
- 1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 1. OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- 2.OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 2.OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- DG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 74 m²
- DG links, 2 Zimmer, 49 m²

(Flächenangaben gemäß Mietverträge)

Merkmale

vermietet
650 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Balkon

+ ca. 1956 erbaut
+ ca. 1968 erweitert
+ ca. 593 m² vermietbare Gesamtfläche, davon ca. 135 m² Gewerbefläche
+ ca. 650 m² großes Eigentumsgrundstück
+ 6 Wohneinheiten, davon 3 mit Balkon
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ 6 Außenstellplätze
+ 6 Garagen
+ ca. 36 m² großer Lagerraum im Hinterhof
+ Energieeffizienzklasse F

+ Jede Wohnung Wohnung hat einen zugewiesen Kellerabteil
+ Wohnungsgrößen zwischen 49 - 100 m²
+ Küchen sind Mietereigentum
+ Kein Sanierungsstau bei Keller und Treppenhaus

Modernisierungen

+ 6 von 8 Bäder saniert
+ 5 von 6 Wohnungen modernisiert
+ Baujahre Gasetagenthermen 2023, 2021, 2019, 2017, 2016, 2008, 2004, 2000
+ 7 von 8 Thermen mit Brennwert Technik
+ 5 von 6 Wohnungen haben neue Wand- und Bodenbeläge

+ Gewerbeeinheiten renoviert
+ Hinterhofwände gestrichen und Stellplatzbezeichnungen angebracht
+ DG Wohnung Dachschrägenfenster erneuert

Mieterträge:
+ IST Jahreskaltmiete: 76.416 € (8 Einheiten vermietet + 6 Garagen + 6 Stellplätze)

Einheiten (Flächenangaben gemäß Mietverträge):
- EG rechts, Ladenfläche/Gästeraum + Gäste-WC Privat-WC + 2 Lager + Küche, 79 m²
-EG links, Ladenfläche + 1 Büro + 1 Raum, 65 m³
-1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
-1. OG links, 2 Zimmer, 63 m²
-2.OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
-2.OG links, 2 Zimmer, 63 m²
-DG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 74 m²
-DG links, 2 Zimmer, 49 m²

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

2.316,67 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 6.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.536.923 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

146.923 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.623 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Hildesheim (31134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt und bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Hannover und Göttingen ist in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, und die Bundesstraßen B1 und B6 sowie die Autobahn A7 sind schnell zu erreichen. Die Hildesheimer Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem traditionellen Wochenmarkt liegt in fußläufiger Entfernung.

Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zur Universität Hildesheim sind gut erreichbar, ebenso die medizinische Versorgung durch Ärzte und das Helios Klinikum. Besonders reizvoll ist die Nähe zur historischen Altstadt mit Dom und dem UNESCO-Welterbe St. Michaelis sowie zum Theater für Niedersachsen und zahlreichen kulturellen Einrichtungen.

Die Goschenstraße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit etablierter Wohnstruktur aus. Diese zentrale Lage bietet somit alle Vorteile einer modernen Stadtimmobilie: kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, eine stabile Wohnlage mit kontinuierlicher Nachfrage und das besondere Flair einer historischen Kulturstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.

Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.

Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.

Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

CENTURY 21 ImmovisionMaklerbüro

Dammstraße 14, 31134 Hildesheim

Partnerschaft

Herr Vincent JörnsDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2nazr5l

Referenznummer: C21_JHEG_47658

CENTURY 21 Immovision

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