Einfamilienhaus zum Kauf

297000 €297.000 €

1.485 €/m²

8 Zimmer  •  200 m²  •  399 m² Grundstück

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Walhausen, Nohfelden (66625)

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In ruhiger Lage von Nohfelden-Walhausen befindet sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr ca. 1890. Im Jahre 1989/1990 wurde das Haus umfassend angebaut und aufgestockt. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine Kernsanierung, sodass sich die Immobilie technisch und baulich im Wesentlichen auf dem Stand von 1990 befindet. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und verteilt sich großzügig auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 399 m² und bietet neben dem Wohnhaus eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich.

Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Vom Eingangsbereich aus gelangt man linker Hand in die Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Die teilweise abgeschlossene Wohneinheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich in L-Form, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche mit weiterem Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar. Dort befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer, das alternativ auch als Jugend-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann, ein Ankleidezimmer, das sich ebenso als Büro anbietet, sowie zwei weitere Kinderzimmer. Damit bietet das Haus viel Platz für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume liegen zur Gartenseite auf ebenerdigem Niveau. Hier befinden sich unter anderem die im Jahr 2019 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Öllager, ein Lagerraum und ein weiterer Kellerraum mit Ausgang in den Garten. Eine Toilette rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Verweilen im Freien einlädt. Gegenüber dem Haus stehen Stellplätze für 3-4 Fahrzeuge zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein in den Jahren 1989/1990 angebautes, aufgestocktes und kernsaniertes Wohnhaus mit solidem technischen Stand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.

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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie?

1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:

Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.

2. Noch keine Finanzierungsberatung:

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:

Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:

* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können.
*Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Saarland, modernisiert: 2020