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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
151 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
Details auf einen Blick:
- zentrale Lage - gute Infrastruktur - gepflegtes Gebäude - Gesamtfläche ca. 257 m² - Wohnfläche ca. 216,19 m² - sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² und 43 m² - eine Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² - Jahresnettokaltmiete von ca. 28.920 Euro (mit einem Leerstand) - vollunterkellert - und vieles mehr
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698900 €698.900 €
3.065,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 28.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
783.259 €1
Kaufpreis
698.900 €
Kaufnebenkosten
84.359 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.484 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.429 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52068, Aachen
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Aachen mit kurzer Distanz zur Innenstadt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege ist der Standort sowohl für Studierende und Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schulen, Ärzte und Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen.
Die Lage verbindet eine solide Infrastruktur mit verlässlicher Wohn- und Lebensqualität. Damit bietet sie stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine kontinuierliche Nachfrage am Mietmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Exposé auf phi24.de - https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-anlageobjekt-mit-sieben-einheiten-in-gefragter-lage-von-aachen/
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Stichworte
Wohnfläche: 216,19 m², Nutzfläche: 40,81 m², Gesamtfläche: 257,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Ladenfläche: 40,81 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert: 2024 - Anbau saniert und mit Einbauküchen ausgestattet 2024 - Dach neu eingedeckt 2005-2019 - Gasetagenheizungen ausgetauscht
